Para Alfredo Freitas, diretor de Relações Institucionais da ABMI e um dos integrantes da comitiva, “foi a oportunidade de conhecer como é a fabricação efetiva de um grande avião da empresa que é realmente uma das maiores multinacionais do ramo aeronáutico do mundo, colocada inclusive como a terceira maior em termos de aviação comercial”.

“Uma empresa genuinamente brasileira, com tecnologia brasileira, com engenheiros brasileiros, que está produzindo ótimas aeronaves para o mercado de aviação comercial do mundo”, ressalta Alfredo, que é diretor da Nova Freitas Imóveis, associada da ABMI em São José dos Campos.

Em setembro, com o slogan “ABMI voando alto”, a Nova Freitas foi a anfitriã do 82º Encontro da ABMI, evento presencial realizado em setembro de 2022. Na oportunidade, inclusive chegou-se a ventilar uma visita à Embraer, o que acabou não acontecendo.

“Excelente exemplo de Pocket ABMI”

A oportunidade da visita surgiu agora, como explica Alfredo, a partir de uma reunião de empresários que integram a Desenvolve Vale, entidade de São José dos Campos, que recebeu convite da Embraer, dentro projeto de integração que a empresa pretende desenvolver junto à classe empresarial.

No entender de Pablo Fabián, diretor-executivo da ABMI, essa visita técnica à Embraer configurou mais um excelente exemplo dos Pockets ABMI.

“Os Pockets – explica Pablo – estão embasados em demandas dos próprios associados. E, na grande maioria das vezes – são organizados e estruturados por um ou mais associados, que vislumbram a oportunidade e usam de suas redes de contatos pessoais ou empresariais para que isso se viabilize. A ABMI, por sua vez, disponibiliza sua estrutura para divulgar, convidar e oferecer apoio à logística necessária para o sucesso da empreitada”.

Além de Alfredo Freitas, a comitiva da ABMI foi integrada por Marcelo Brognoli (Brognoli Negócios Imobiliários, Florianópolis-SC), Nilson Aparecido Ferreira (Guaíra Negócios Imobiliários, São Bernardo do Campo-SP) e Marcio Schneider (APSA, Rio de Janeiro-RJ).

O advogado Jaques Bushatsky, presidente da Comissão de Locação e Compartilhamento de Espaços do Ibradim (Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário), integrará a comitiva como convidado da ABMI.

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O 82º Encontro da ABMI teve ampla cobertura de jornais – em versões impressas e digitais –, TV e portais.

O presidente da ABMI, Ricardo Abreu, e Alfredo Freitas, da Nova Freitas Imóveis, empresa anfitriã do 82º Encontro, que também é diretor de Relações Institucionais da Associação, foram bastante solicitados para entrevistas, assim como alguns dos palestrantes e painelistas do evento.

Nomes como Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, e Frederico Marcondes César, vice-presidente do Interior também do Secovi-SP, foram requisitados como fonte em pautas que surgiram a partir da programação do 82º Encontro da ABMI.

Para conferir as principais matérias veja a seção Clipping no site da ABMI ou acesse os destaques abaixo.

Presidente da ABMI e anfitrião do 82º Encontro falam a afiliada da Globo

Vídeo destaca 82º Encontro e um dos seus temas: cidade inteligente

Dados de vendas apontam cenário favorável à construção civil, mas com demandas desafiadoras

Desenvolve Vale prestigia encontro da ABMI em São José dos Campos

Imobiliárias celebram cenário positivo para o mercado no 82º encontro da ABMI

Imobiliárias de todo o Brasil se encontram para o 82º ABMI em São José dos Campos

SJC recebe, de 14 a 16 de setembro, imobiliárias de todo o Brasil para o 82º Encontro da ABMI

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(19/9/22)

O mercado imobiliário deve fechar 2022 com o segundo melhor resultado dos últimos dez anos, ficando atrás apenas de 2021, quando houve um boom no setor. A projeção foi apresentada durante o 82º Encontro da ABMI (Associação Brasileira do Mercado Imobiliário), que ocorreu nesta semana em São José dos Campos.

Considerando 197 cidades, incluindo as capitais brasileiras e municípios-chave de regiões metropolitanas, a CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) levantou que as vendas deste ano superaram os novos empreendimentos. Foram 63.878 unidades habitacionais lançadas; vendidas, 72.861.

Da região, Taubaté e São José dos Campos tiveram dados compilados para a pesquisa. Nesta última, um dado curioso: apesar de não superar o total de 1.029 vendas registradas no primeiro semestre do ano passado, os 841 imóveis residenciais comercializados no mesmo período deste ano têm VGV (Valor Geral de Vendas) 25% maior que o de 2021, alcançando a marca de R$ 438,3 milhões.

Para Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, este cenário se deve, entre outros fatores, a alterações em indicadores econômicos, recuperação de empregos formais e a financiamentos facilitados. “O aumento de quase 600% da taxa Selic não nos atinge da mesma forma que atinge outros setores. Inclusive, a taxa de financiamento de imóvel hoje é negativa em relação à taxa de juros praticada na economia. Desta forma, vale mais a pena deixar o dinheiro aplicado, pois rende até 14% ao ano enquanto que o financiamento sai a 9,5% ao ano.”

São José dos Campos está entre as cidades que mais geraram emprego no estado de São Paulo, com 8.602 vagas abertas entre agosto de 2021 e julho de 2022, segundo dados do Novo Caged (Cadastro Geral de Empregados e Desempregados) divulgados pelo Ministério do Trabalho e da Previdência Social. Este fator também é citado como motivador por Petrucci, que ressalta ainda o papel da pandemia na ressignificação da ideia da casa própria.

Frederico Marcondes César, vice-presidente do interior no Secovi-SP, tem mesma percepção ao avaliar a restauração do setor. “Observamos melhora nas vendas devido à situação econômica. Se as pessoas têm carteira assinada, elas vão querer realizar o sonho da casa própria”, garante.

Sobre o montante de vendas de empreendimentos ter sofrido refração nos últimos anos, César cita a relação com o perfil de imóveis ofertados. “Nos quatro anos anteriores, devido ao momento desafiador pelo qual o país passou, 70% dos lançamentos e das comercializações eram focados no programa Minha Casa Minha Vida. Agora, com o mercado voltando à normalidade, os imóveis de três e quatro dormitórios respondem por aproximadamente 50% das ofertas”, diz César.

Pesquisa recente da Aconvap (Associação das Construtoras do Vale do Paraíba) também evidencia a tendência em São José e Jacareí, com a predominância do segmento standard, aquele acima do teto do programa Casa Verde Amarelo, que requer investimentos na faixa de R$ 500 mil.

Lançamentos

O levantamento da Aconvap também demonstra, por exemplo, que mais da metade das 2.056 unidades de diferentes padrões lançadas em Jacareí nos quatro primeiros meses do ano já foram vendidas.

O bancário Wilder Batista, 25 anos, é um comprador e deve receber a chave do novo imóvel em outubro de 2023. “Fiz diversas simulações de financiamento e negociei bastante com a construtora”, conta ele, que é recém-casado e não vê a hora de se mudar para o apartamento de dois quartos.

Em São José dos Campos, a estimativa é de que foram lançadas 4.224 unidades no primeiro quadrimestre deste ano, entre empreendimentos horizontais e verticais, cujo valor de venda soma R$ 2,1 bilhões.

Mais da metade dos empreendimentos à venda na cidade, algo em torno de 60%, estão localizados nas regiões sul e leste. Os números foram levantados pela Aconvap com base nos dados das construtoras associadas da entidade e em consulta às principais imobiliárias.

Setor fala em baixo estoque de imóveis para suprir demanda

Com o mercado aquecido, os estoques de imóveis disponíveis para compra em São José dos Campos são considerados baixos. Há 2.000 unidades, quando o setor estima serem necessárias 3.500.

Frederico Marcondes César, vice-presidente do interior do Secovi-SP, diz que entre 2014 e 2018 projetos foram engavetados por desafios econômicos. “Nosso estoque atende somente aos próximos oito meses, já que a média de absorção do mercado é de 350 unidades por mês. Com isso, pode ocorrer uma elevação dos preços de venda”, ressalta César, que esclarece que a viabilização de um empreendimento imobiliário chega a durar três anos entre compra do terreno e entrega das chaves.

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15/9/22

O presidente da ABMI, Ricardo Abreu, e Alfredo Freitas, da Nova Freitas Imóveis, empresa anfitriã do 82º Encontro, que também é diretor de Relações Institucionais da Associação, foram destacados em vídeo-reportagem do Acontece São José, postado no dia 15/9/22 nas redes sociais da Prefeitura de São José dos Campos.

Muito bem conduzida pelo repórter Lucas Brito, a reportagem enfatiza um dos temas abordados no 82º Encontro (“Cidade Inteligente”), para mostrar que tal tema tem tudo a ver com o mercado imobiliário e a qualidade de vida da população.

Abreu e Alfredo falam que, não por acaso, o 82º Encontro da ABMI foi realizado em São José dos Campos, o primeiro município do país a receber o selo de “Cidade Inteligente”.

Confira o vídeo no canal de YouTube da ABMI.

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(afiliada da Globo em SJC)

15/9/22)

O presidente da ABMI, Ricardo Abreu, e Alfredo Freitas, da Nova Freitas Imóveis, empresa anfitriã do 82º Encontro, falaram ao Jornal Vanguarda, que vai ao ar a partir das 19h10, pela TV Vanguarda São José dos Campos, afiliada da Rede Globo na região.

Alfredo, que é diretor de Relações Institucionais da ABMI, e presidente Abreu participaram de reportagem que destacou a locação como a alternativa de moradia diante da alta dos juros para financiamento da casa própria.

A reportagem destacou também o 82º Encontro da ABMI, que estava em seu primeiro dia de conteúdo, como um fórum de discussão para assuntos relevantes do momento em relação ao mercado imobiliário.

No canal de YouTube da ABMI confira o vídeo com a reportagem.

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(desenvolvevale.com.br)

(15/9/22)

O Desenvolve Vale marcou presença no primeiro dia do 82º Encontro da ABMI (Associação Brasileira do Mercado Imobiliário), realizado na Colinas Green Tower, em São José dos Campos.

Alem do conselheiro do DV (Desenvolve Vale) Alfredo Freitas – que é o anfitrião da edição, representando a Nova Freitas Imóveis –, o coordenador do DV, Kiko Sawaya, e o conselheiro José Renato Fedato também acompanharam as atividades hoje (15). Cerca de 120 associados e convidados estiveram no evento, que contou com palestras, painéis e pitches com especialistas.

Na abertura, Alfredo Freitas, que é diretor de Relações Institucionais da ABMI, destacou a importância da cidade receber o tradicional encontro. “São José e a ABMI se juntaram para voar alto. É um encontro gratificante, que nos inspira a pensar fora da caixa e nos motiva a repensar e aprimorar nosso trabalho”, afirmou.

O público acompanhou palestra do prefeito Anderson Farias, que fez a apresentação Cidade Inteligente, na qual falou sobre iniciativas que ajudaram São José a ganhar o certificado de primeira cidade inteligente, resiliente e sustentável do país, concedido pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

“Fomos avaliados em 276 indicadores e conseguimos destaque principalmente pelos serviços urbanos, qualidade de vida e práticas sustentáveis. Fizemos tudo isso ouvindo todos os setores e a população, pois quem conhece o mercado são vocês, que estão no dia a dia”, disse o prefeito.

Para o presidente da ABMI, Ricardo Abreu, de Natal (RN), os associados da ABMI de todo o país se encantaram com São José.

“Quando soubemos que a cidade foi a primeira a ser certificada como inteligente, vimos que precisávamos fazer um encontro aqui. Estamos todos maravilhados com essa cidade próspera, organizada, que flui. A visita à Nova Freitas já não trouxe tanta surpresa, pois já conhecemos o grande trabalho realizado pelo Alfredo e sua equipe, mas foi muito legar viver um pouco da cultura local”, afirmou Abreu.

Programação

Após um primeiro dia de visitas técnicas, realizadas ontem (14), o grupo de associados da ABMI teve uma quinta-feira repleta de atividades na Colinas Green Tower. Após a palestra de Anderson Farias, puderam acompanhar o painel “Retomada de escritórios e do mercado logístico”, os pitchs “Ecossistema grupo Loft” e “Soluções para locações no mercado imobiliário”, além da palestra “Negócios Imobiliários Internacionais”.

No período do tarde, os destaques foram as palestras “Mercado imobiliário hoje e suas perspectivas para o futuro”, com Celso Petrucci, “Atualização das PLs e trâmites no Congresso” e “Criando CX para imóveis de alto padrão”.

A programação do encontro termina amanhã, com atividades que abordam temas como incorporações e lançamentos no Brasil, gestão orientada a dados, aspectos jurídicos, oportunidades do mercado e fundo de investimento em residencial para locação.

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Falecido em 4/6/21, aos 79 anos, José Flávio Rebello Jancowski, da Imobiliária Flávio Jancowski, sediada em Itu (SP), é tido como o mentor emocional da Associação, ou, como definiu o presidente da ABMI, Ricardo Abreu, na cerimônia-surpresa em que ocorreu a primeira premiação, a verdadeira personificação do “NetLove”, espírito de camaradagem que sempre imperou entre os associados da entidade.

Na apresentação da comenda, Abreu destacou ainda que durante mais de 20 anos de participação nas atividades na ABMI, Flávio sempre brindou a todos “com seu espírito associativo, sua gentileza, generosidade, diplomacia, lisura, retidão e humor apuradíssimo”.

Corretor de Imóveis desde os anos 1970, Flávio dedicou-se ao planejamento e à comercialização de loteamentos, sendo pioneiro e tornando-se referência nacional na idealização e execução do modelo condominial de habitação.

Conforme o regulamento que institui a láurea, anualmente poderão ser concedidas até cinco comendas, não devendo ser agraciados diretores em exercício com mandatos na gestão vigente.

Os primeiros dirigentes de empresas associadas agraciados com a comenda foram Jean Michel Galeano, da Apolar Imóveis, de Curitiba (PR); Raul Fulgencio, da Raul Fulgencio Negócios Imobiliários, de Londrina (PR), Joaquim Ribeiro, Imobiliária Redentora, de São José do Rio Preto (SP); Ronald Schneider, da APSA (RJ); e Roberto Borghette, da Toca Imóveis, de Marília (SP).

Infelizmente, Joaquim Ribeiro, um dos fundadores da ABMI agraciado com a Comenda não pôde compararecer.

Corretor de imóveis. Sempre

Raul Gilberto Fulgencio, 69 anos, que está festejando em 2022 meio século na atividade no mercado imobiliário, ou como corretor de imóveis, como ele faz questão de se definir, está também entre os homenageados com a Comenda José Flávio Rebello Jancowski.

Natural de Açaí, no Paraná, Raul chegou aos 9 anos a Londrina, outra cidade paranaense, onde fundaria a Raul Fulgencio Consultoria de Imóveis e se consagraria como uma personalidade marcante e inspiradora do mercado e entre os corretores de imóveis, transformando-se em referência nacional por sua ousadia e determinação.

De origem humilde, Raul diz que fez “um curso primário bem-feitinho”, e se inspirou no pai, Jair Fulgencio, para, com muito tenacidade, buscar no empreendedorismo seu modo de ganhar a vida.

“Meu pai sempre foi um pequeno comerciante. Daqueles que vende o almoço para jantar. Fez de tudo. Teve açougue, bar, mercearia, restaurante, e eu via nele um empresário, para mim ele era o máximo. E aquilo me despertou a vontade de ser empresário igual a ele. Assim, desde sete ou oito anos eu já lavava copo em boteco, já auxiliava no trabalho e, como era comum naquele tempo, ajudava em casa também”, conta Raul Fulgencio.

Quando chegou a hora de se definir por um ganha-pão, ele diz que procurou fugir de ser assalariado, embora não tivesse e não tenha nada contra essa forma de trabalhar, mas queria seguir o exemplo familiar.

“Eu tentei outras profissões, mas tudo como vendedor. E foi no mercado imobiliário que eu me encontrei. Vi que vendendo imóvel, ganhava mais rápido do que qualquer outra coisa. A comissão era maior e foi isso e a vontade de empreender que me levaram à corretagem imobiliária. Estou comemorando os meus 50 anos de mercado imobiliário. Comecei em 1972, aos 19 anos, como angariador”, relembra, explicando o que era exatamente a função.

“Te davam uma pastinha e um fichário para anotar os endereços, se a pessoa queria vender, o nome dele, se ele queria alugar, e você ia batendo de porta em porta. Dois ou três meses depois, eu já era corretor, ou melhor, aprendiz de corretor, pois essa atividade tem características que na época a gente não sabia. Não tinha preparação nenhuma, ninguém nos orientava.”

Com 22 anos, depois de atuar três ou quatro anos como corretor, Raul conta que foi posicionado em outra imobiliária e promovido a gerente.

“Me falaram que eu era gerente, que estava indo bem nas vendas e coisa e tal. Mas era também aquela história, sem preparo nenhum. Aí me botaram como gerente e eu fui bem. Mas não tinha muito o que melhorar. O forte da imobiliária era locação e ela vendia tão pouco que pelo mínimo que eu fizesse, os números dobravam. Era como o PIB paraguaio. É tão pouco que pode dobrar que não muda nada”, brinca Raul.

A partir daí, ele diz que não parou mais. “Tripliquei, quadrupliquei, quintupliquei… Fui sócio de empresa até que consegui montar a minha, numa carreira solo que teve início em 1998, aí já como Raul Fulgencio Negócios Imobiliários.”

“O maior investimento que fiz na vida foi em pessoas. Isso é um fato constatado. Ninguém faz nada sozinho. Mas sempre me apresento como corretor de imóveis. Em entrevistas, às vezes, se referem a mim como empresário, empreendedor, e eu digo ‘opa, você esqueceu o principal: corretor de imóveis’”.

Raul diz que é grato e sente orgulho de sua profissão. “Ela só me deu alegrias, experiências, emoções. E, para minha felicidade, minha esposa, que hoje se auto-aposentou, trabalhou na imobiliária. Ela era bancária e convenci que viesse trabalhar conosco. E ela gostou. Meu filho é o vice-presidente da empresa hoje e tenho uma filha que cuida do marketing”.

Fulgencio não está entre os fundadores da ABMI, o que é natural, pois assim como a entidade sua empresa estava nascendo em 1998. No entanto, o convite para integrar a Associação veio pela forma marcante e inovadora que sua empresa atua no mercado de Londrina e região.

Embora já tenha sido convidado, não ocupou nenhum cargo de diretoria na ABMI. “Acho muito legal quem tem disposição para tanto, mas não é o meu perfil. Eu me ocupo bastante com o fazer. Eu gosto mais do antes, durante, do que do depois. Depois de pronto já perdeu a graça, eu quero fazer outro”, afirma, bem-humorado.

Sua vitoriosa trajetória foi brilhantemente retratada em autobiografia lançada em 2018 e recentemente reeditada, que tem o apropriado título de “Triunfo da Ousadia”.

Depois do livro, outra homenagem que lhe trouxe muito orgulho, segundo confessou ao site da ABMI, foi o recente lançamento do Complexo Multiuso Raul Fulgêncio, megaempreendimento que vai ocupar um local privilegiado na principal avenida de Londrina, a Madre Leônia Milito, composto por um mall com oito lojas, estacionamento rotativo e duas torres: a RF Home, residencial, e a Raul Fulgencio Tower, comercial.

Já no pré-lançamento, em meados deste ano de 2022, o empreendimento teve um sucesso estrondoso de vendas, e Raul dividiu a homenagem com todos os corretores de imóveis do país, “classe que tanto desenvolve o Brasil, gerando riqueza e progresso, apesar de todas as dificuldades de uma economia instável”.

Vocação para os negócios da família

Um dos pioneiro da ABMI homenageado nesta primeira edição da Comenda José Flávio Rebello Jancowski foi Ronald Henrique Schneider, 77 anos, atualmente integrante do Conselho da entidade, que desde 1965 faz parte da APSA – Administração Predial e Negócios Imobiliários S.A., associada com sede no Rio de Janeiro, que em 2021 completou 90 anos de fundação

Formado em Ciências Contábeis, Ronald ingressou na empresa da família aos 20 anos de idade, tornando-se em função das novas atividades corretor de imóveis e de seguros.

“Minha experiência fora estágio de faculdade, foi toda dentro da APSA. Cresci na APSA e nunca mais saí. Integro a segunda geração da família à frente da empresa. Minha entrada no mercado é porque já estava numa empresa de característica familiar. Então fui chamado pelo meu pai, porque ela estava crescendo e precisava de mais gente da família para trabalhar. Então realmente me interessei, apesar de muito novo”, conta Ronald.

Com origem na Auxiliadora Predial, associada da ABMI em Porto Alegre (RS), a APSA tem uma história que remonta ao ano de 1927, quando o imigrante alemão Carlos Henrique Schneider, pai de Ronald, chegou ao Brasil em busca de uma vida melhor daquela que levava em seu país, que ainda sofria os efeitos da 1ª Guerra Mundial.

Com 21 anos e formação em contabilidade, Carlos trabalhou como motorista, foi sócio de uma revendedora de veículos e cuidou de vários outros negócios até obter uma oportunidade na Auxiliadora Predial, empresa que mais tarde daria origem à APSA.

As décadas de 1950 e 1960 foram decisivas para a empresa no Rio de Janeiro, em termos de estilo empresarial. Se no final dos anos 1940 eram em torno de dez os condomínios administrados e cerca de 200 os clientes em locação, em 1951 a APSA já se tornava a maior administradora condominial do país, e Carlos foi nomeado novo diretor, chamando seu primogênito, Carlos Leonardo Schneider, então com 17 anos, para ingressar na empresa como office-boy. Poucos anos depois, seu irmão, Ronald, também passaria a fazer parte da equipe. Começava aí a segunda geração da família à frente da APSA, que hoje está na terceira geração dos Schneider.

“Antes de 1965, eu já fazia algumas coisas na APSA, mas não oficialmente. Interessei-me em cursar Ciências Contábeis, porque tinha noções gerais de administração, contabilidade, essa coisa toda que eu iria precisar para estar dentro da atividade imobiliária.  Era uma empresa da família, à qual eu poderia me dedicar, uma vez que à época eu não tinha uma vocação específica”, recorda Ronald.

“Na APSA, atualmente, não estou na gestão. Dentro da nossa governança, sou o presidente e administrador da minha holding familiar. Somos cinco holdings familiares. Cada sócio tem uma holding, e, dentro da governança, hoje só participo do conselho societário e sou presidente do conselho de família”, explica Ronald Schneider.

A história de Ronald com a ABMI começa no mesmo ano de fundação da entidade, 1998. A convite de Ingo Voelcker, da Auxiliadora Predial, empresa da capital gaúcha que deu origem à APSA, Ronald participou de uma reunião em Curitiba (PB) e tornou-se um dos pioneiros da Associação.

“Já tinham sido feitas algumas reuniões e até o estatuto, quando fui convidado. O sistema era ser convidado para uma reunião, conhecer a proposta e depois confirmar ou não a participação. Logo confirmei que tínhamos interesse e na reunião seguinte aconteceu a primeira assembleia de fundação”, lembra Ronald, que hoje integra o Conselho, já tendo sido presidente da ABMI por um mandato e ocupado mais de uma vez o cargo à época chamado de diretor-tesoureiro, hoje denominado diretor administrativo e financeiro.

ABMI: a origem de tudo

Entre os cinco primeiros homenageados nesta primeira edição da Comenda José Flávio Rebello Jancowski, está também o curitibano Jean Michel Patrick Tumeo Galiano, 62 anos, da Apolar Imóveis, associada da ABMI na capital paranaense.

Jean Michel, juntamente com Flávio Jancowski, da imobiliária do mesmo nome em Itu (SP), que, já falecido, dá nome à comenda recém-criada, e dois outros homenageados, Joaquim Ribeiro, da Imobiliária Redentora, de São José do Rio Preto (SP), e Roberto Borghette, da Toca Imóveis, de Marília (SP), estão ligados indelevelmente à história da ABMI. 

Segundo Borghette, o embrião que gerou a ABMI, em 1998, nasceu a partir de uma visita que os três paulistas fizeram a Jean Michel, em Curitiba, para conhecer um cartão de crédito proprietário-inquilino que ele havia lançado.

Pós-graduado em Negociações Imobiliárias, Direito Imobiliário e Avançado de PNL, Jean Michel ingressou no mercado imobiliário em 1980, motivado pela ideia de ser um prestador de serviços e porque seu pai, Joseph Galiano, já possuir uma imobiliária.

Fundada em 1969, por Joseph Galiano, a Apolar Imóveis se consolidou como a principal e mais lembrada imobiliária do Paraná. Joseph como cônsul da França em Curitiba sempre foi respeitado pela sua ética, dedicação e empreendedorismo.

O nome da empresa teria se originado por conta do projeto Apollo 11, quando pela primeira vez, no ano de 1969, o homem chegou à lua.

A partir de 1995, Jean Michel e Daniel Galiano tornaram a Apolar, pioneira no processo de franchising no mercado imobiliário, a única com selo de qualidade da ABF (Associação Brasileira de Franchising).

Hoje a Apolar tem uma rede integrada com mais de 60 lojas distribuídas no Paraná, Santa Catarina, São Paulo, EUA e Europa. Jean Michel atua como diretor de Rede.

Sócio-fundador da ABMI, Jean Michel ocupou na entidade vários cargos de diretoria, inclusive a presidência. Atualmente integra o Conselho da ABMI.

Genética de fazer a diferença

Um dos homenageados nesta primeira edição da Comenda José Flávio Rebello Jancowski, Roberto Borghette de Melo, natural de Marília (SP), 68 anos, está entre os fundadores da ABMI, em 1998.

No mercado imobiliário desde 1974, Roberto começou como funcionário de seus tios, trabalhando na venda de um loteamento.

Neste mesmo ano, tirou o equivalente ao Creci, recorda Roberto, numa época em que para obter a permissão de atuar como corretor de imóveis era preciso ir até o fórum e perante o juiz, com uma ou duas testemunhas, comprovar que intermediou transações imobiliárias entre pessoas.

Em 1984, fundou a Toca Imóveis, imobiliária que inovou alguns conceitos na região de Marília, interior de SP.

“Na verdade, o que me motivou a colocar o escritório imobiliário, foi o fato de, após ter cursado Administração e Direito, eu perceber que gostava muito de administração de imóveis.  E no mercado de Marília, na época, os corretores não ficavam nas imobiliárias. Ficavam na “pedra”, que era uma rua central da cidade onde todos os corretores ficavam oferecendo casas, fazendas ou sítios”, conta Roberto, destacando que queria pôr em prática uma nova forma de negociar.

“Entendi que aquele modelo eu não queria. Eu queria me estabelecer, montar um escritório, com uma marca, com um nome, e trabalhar nisso. Embora já tivesse dois cursos de nível superior, desde o início de minha vida profissional, ao fazer uma ficha no hotel ou fazer um cadastro de qualquer proporção, sempre me identifiquei como corretor de imóveis. Hoje incorporamos prédios, fazemos loteamento, mas ainda nas minhas tratativas de hotel, banco, em qualquer situação, em vez de colocar empresário, eu coloco corretor de imóveis, com prazer.”

“Então não montei o meu negócio por falta de opção. Muito pelo contrário: já tendo opção para seguir outro caminho. Mas eu queria fazer uma forma de intermediação de negócio diferente. Estabelecido, com escritório, com marca, inovando, com faixa, com placa”, reforça Roberto, dizendo com orgulho que até hoje na cidade sua empresa é vista como inovadora.

Roberto Borghette revela que jamais quis fazer mais do mesmo. “Minha vontade sempre foi fazer a diferença. Por isso acabei sendo um dos fundadores da ABMI. Para buscar coisas diferentes pelo Brasil todo. É minha genética”, garante, lembrando que hoje faz parte do Conselho da Associação, mas que nunca quis ocupar cargos na diretoria ou a presidência.

“Sempre, porém, procurei fazer o melhor para nossa entidade, buscando parceiros novos, para que fosse diferente em cada cidade, trazendo agregados, conteúdos e informações para o crescimento da ABMI.”

Falando da Toca Imóveis, ele destaca que a gestão da empresa é hoje conduzida por profissionais.

“Temos um trabalho de governança familiar e definimos que os filhos que estavam na operação ficariam como membros do conselho, e que levantaríamos a régua em termos de capacitação de todos os colaboradores nossos. Temos atualmente um diretor-administrativo, um diretor de incorporação, um diretor de lançamento, um diretor de imóvel pronto. E tem sido muito bom essa linha e esse modelo nos últimos 4 anos”, conclui Roberto Borghette.

Incentivador de iniciativas coletivas

Natural de São José do Rio Preto (SP), onde sempre residiu e trabalhou, Joaquim Antonio Mendonça Ribeiro, 67 anos – que também não pôde estar presente na entrega da comenda –, começou bem cedo a atuar no mercado imobiliário.

Já em 1976, no Bairro Redentora, onde residia, na Rua Imperial, manteve um escritório onde prestava serviços de contabilidade e como despachante.

Um dos idealizadores e fundadores da ABMI e também da Fenaci (Federação Nacional dos Corretores de Imóveis), Joaquim Ribeiro, como é conhecido o atual presidente do Conselho da Associação, não poderia ficar de fora desta primeira edição da Comenda José Flávio Rebello.

Naquele modesto escritório, que ficava na Rua General Glicério, próximo de sua residência, funcionava também uma imobiliária, batizada como Redentora, que foi o embrião de seu trabalho como corretor de imóveis e de duas fortes empresas que atuam em Rio Preto e região: a Imobiliária Redentora e a Locabens Imóveis.

No ano de 1983, o escritório foi transferido para a avenida Bady Bassitt, deixando de lado as atividades de contabilidade e despachante, para se fixar como a Imobiliária Redentora. Nesta época, funcionava em um sobrado, onde hoje é a recepção da empresa.

Dois anos depois, foi comprado um terreno ao lado deste sobrado, onde hoje está localizada a sede da empresa. Passados mais alguns anos, já na década de 1990, foi alugada a casa ao lado do sobrado, que logo seria adquirida pela Redentora.

Bem cedo também, Joaquim Ribeiro, casado com Lucia Helena Nogueira Ribeiro e pai de Thiago Ribeiro e Angela Ribeiro, iniciou sua participação em entidades representativas do segmento imobiliário, como o Sindicato dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Sciesp) do qual foi presidente

Além de um dos fundadores, Joaquim presidiu também a ABMI, tendo sido antes, em 1986, um dos responsáveis pela criação da Fenaci, onde exerceu inicialmente mandatos como vice-presidente e, de 2013 a 2019 duas gestões como presidente. Atuou também como diretor-regional do Secovi-SP.

Autor de dois livros voltados à sua área de atuação em parceria com Sueli A.M. Ribeiro Borges – “Como Vender Imóveis” e “Imóveis de Terceiros e Avulsos” –, Joaquim Ribeiro é formado em ciências jurídicas e sociais, administração de empresas, ciências contáveis e ciências econômicas.

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(14/9/22)

A cidade de São José dos Campos recebe nos dias 14 a 16 de setembro, imobiliárias de todo o Brasil para o 82º Encontro da ABMI- Associação Brasileira do Mercado Imobiliário. O evento acontece em meio a previsões de que o mercado de imóveis fechará 2022 com o segundo melhor resultado dos últimos 10 anos.

“As perspectivas são boas. Deveremos fechar 2022 com o segundo melhor resultado anual do mercado imobiliário dos últimos 10 anos. O primeiro aconteceu em 2021, quando, apesar de praticamente dois anos de pandemia, o mercado imobiliário atingiu um patamar histórico. ”A afirmação é do economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci. Celso é vice-presidente de área da Comissão da Indústria Imobiliária da CBIC-Câmara Brasileira da Indústria da Construção. Apresentará dados sobre o mercado imobiliário no país e falará sobre as perspectivas do setor para 2023, em palestra na quinta-feira (15), as 15h30.

A demanda por imóveis no país é enorme, embora a produção de unidades novas alcance somente de 500 mil a 600 mil por ano.

Dentro da programação de quinta-feira (15) e sexta-feira (16), palestras, painéis e pitches, especialistas de alto nível vão compartilhar informações e conhecimentos com dirigentes e colaborares de empresas imobiliárias de ponta associadas à ABMI que estarão reunidos em São José dos Campos, que é considerada a primeira cidade inteligente do Brasil, unindo experiências inovadoras do setor de imóveis às muitas receitas de futuro de um centro urbano dotado de um formidável parque tecnológico, que, entre outras joias, inclui a Embraer, a terceira maior fabricante de aeronaves comerciais do mudo.

A empresa-anfitriã a associada da entidade em São José dos Campos, a Nova Freitas Imóveis, contará, na quinta-feira (15), com uma apresentação do prefeito Anderson Faria Ferreira, tratando do tema “Cidade Inteligente”, que falará após as boas-vindas do presidente da entidade, Ricardo Abreu.

Para Alfredo Freitas, que ao lado da irmã, Esther Freitas, comanda a imobiliária anfitriã do evento, empresa com mais de 70 anos de existência, o 82º Encontro propiciará uma enriquecedora troca de conhecimentos entre as associadas da ABMI e o modelo de cidade que poderão vislumbrar em São José dos Campos.

Frederico Marcondes César, vice-presidente do Interior do Secovi-SP, que participará de um painel que discutirá a retomada do segmento de escritórios e o mercado de logística, acredita que o 82º Encontro da ABMI acontece numa cidade que reflete de maneira fiel o que vai pelo interior paulista no setor imobiliário.

Destacando que São José dos Campos tem um crescimento populacional em torno de 1,7%, estando hoje com cerca de 730 mil habitantes, Frederico informa que pesquisas trimestrais feitas pelo Secovi-SP em conjunto com a Brain, empresa de inteligência de mercado, mostram que o segmento de imóveis na cidade teve um incremento de oferta da ordem de 15% no primeiro semestre do ano, comparativamente ao semestre anterior.

Na quinta-feira (15), outro painel também com mediação de Alfredo Freitas, reunindo o deputado federal, Eduardo Cury, e o advogado Jaques Bushatsky, tratarão de atualizações de projetos de lei e proposições relacionados ao mercado imobiliário que tramitam no Congresso.

Na sexta-feira (16), a palestra é com Rafael Aquino. Engenheiro-mecânico e mestre em Finanças. Ele falará sobre “gestão orientada a dados no mercado imobiliário”. No painel “ABMI e dia a dia jurídico”, reúne a advogada Andrea Brognoli e o corretor de imóveis Diego Henrique Gama.

A ABMI- Associação Brasileira do Mercado Imobiliário é presidida por Ricardo Abreu, da Abreu Imóveis, de Natal (RN), eleito para a gestão 2022/2024. Reúne mais de 50 empresas, selecionadas pela qualidade de seus processos e boas práticas, por seus posicionamentos nos mercados em que atuam, pela diversidade de seus produtos e pelas políticas de inovação. A ABMI já nasceu na era digital e moderna. Embora esteja presente em todas as regiões do país, não possui uma sede física. Desde sua fundação, há mais de 20 anos, a ABMI sempre realizou em média três encontros presenciais.

Programação completa acessar: https://abmi.org.br/com

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(12/9/22)

São José dos Campos (SP) recebe nesta semana (entre quarta-feira, 14, e sexta, 16) imobiliárias de todo o Brasil para o 82º Encontro da ABMI, em meio a previsões de que o mercado imobiliário fechará 2022 com números expressivos.

“As perspectivas são boas. Deveremos fechar 2022 com o segundo melhor resultado anual do mercado imobiliário dos últimos 10 anos. O primeiro aconteceu em 2021, quando, apesar de praticamente dois anos de pandemia, o mercado imobiliário atingiu um patamar histórico”, comenta o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, um dos palestrantes do evento.

Segundo Petrucci, que é também vice-presidente de área da Comissão da Indústria Imobiliária da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), a demanda por imóveis no país é enorme, embora a produção de unidades novas alcance somente de 500 mil a 600 mil por ano. O economista apresentará dados sobre o mercado imobiliário no país e falará sobre as perspectivas do setor para 2023, em palestra marcada para as 15h30 do dia 15.

Nos dias 15 e 16, em palestras, painéis e pitches, especialistas gabaritados vão compartilhar informações e conhecimentos com dirigentes e colaboradores de empresas imobiliárias de ponta associadas à ABMI.

A sede do encontro não foi escolhida à toa: considerada a primeira cidade inteligente do Brasil, São José dos Campos une experiências inovadoras do setor de imóveis às muitas receitas de futuro de um centro urbano dotado de um formidável parque tecnológico, que, entre outras joias, inclui a Embraer, a terceira maior fabricante de aeronaves comerciais do mudo.

Daí vem o mote do 82º Encontro (“ABMI voando alto”), que terá como empresa-anfitriã a Nova Freitas Imóveis, associada da entidade em São José dos Campos. E logo na abertura, a partir das 9h, o prefeito Anderson Faria Ferreira tratará do tema “Cidade Inteligente”, logo após as boas-vindas do presidente da ABMI, Ricardo Abreu.

Para Alfredo Freitas, que ao lado da irmã, Esther Freitas, comanda a imobiliária anfitriã do evento, empresa com mais de 70 anos de existência, o 82º Encontro propiciará uma enriquecedora troca de conhecimentos entre as associadas da ABMI e o modelo de cidade que poderão vislumbrar em São José dos Campos.

“Os visitantes poderão entender na palestra do prefeito como São José dos Campos conquistou essa posição de cidade inteligente e ver que o município está orientando outros centros urbanos, por meio de seu parque tecnológico, a buscar semelhantes posições e indicadores. Já existe uma série de convênios nesse sentido com cidades brasileiras”, diz Alfredo, que também é diretor de Relações Institucionais da ABMI.

Estoque pequeno, demanda elevada

Frederico Marcondes César, vice-presidente do Interior do Secovi-SP, que participará de um painel que discutirá a retomada do segmento de escritórios e o mercado de logística, acredita que o 82º Encontro da ABMI acontece numa cidade que reflete de maneira fiel o que vai pelo interior paulista no setor imobiliário.

Destacando que São José dos Campos tem um crescimento populacional em torno de 1,7%, estando hoje com cerca de 730 mil habitantes, Frederico informa que pesquisas trimestrais feitas pelo Secovi-SP em conjunto com a Brain, empresa de inteligência de mercado, mostram que o segmento de imóveis na cidade teve um incremento de oferta da ordem de 15% no primeiro semestre do ano, comparativamente ao semestre anterior.

Segundo Frederico, os levantamentos apontam para uma sensível redução de estoque, que pode até levar a um hiato no setor.

“O estoque aqui de São José dos Campos é de 2.800 unidades, em todos os tíquetes. A média histórica da cidade é de venda mensal na ordem de 320 unidades. Então seguramente seguimos a média estadual. Ou seja, seguramente temos estoque para 8 meses a 10 meses em São José dos Campos”, afirma Frederico.

Ao lado de Frederico, em painel mediado pelo anfitrião do evento, Alfredo Freitas, estará Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, executivo com mais de 27 anos de experiência no mercado imobiliário, que gerencia a CBRE (Richard Ellis) no Brasil, considerada a maior empresa do mundo na área de galpões logísticos e prédios comerciais. No painel, que começa às 10h50 do dia 15, Sartori falará, entre outros pontos, sobre galpões na cidade de São Paulo e num raio de até 100 quilômetros da capital.

Outra atração confirmada para o dia 15 será um outro painel também com mediação de Alfredo Freitas, reunindo o deputado federal Eduardo Cury (PSD-SP) e o advogado Jaques Bushatsky, que tratarão de atualizações de projetos de lei e proposições relacionados ao mercado imobiliário que tramitam no Congresso.

Já no dia 16 a jornada de conteúdo começa às 9h15, com uma palestra de Rafael Aquino, gerente de produtos da CUPOLA. Engenheiro-mecânico e mestre em Finanças, Rafael possui 20 anos de experiência e já atuou como diretor da IN3 Inteligência de Mercado e na Epar. Ele falará sobre sua especialidade, a gestão orientada a dados no mercado imobiliário.

Outro destaque confirmado para o dia 16 é o painel “ABMI e dia a dia jurídico”, que reúne a advogada Andrea Brognoli e o corretor de imóveis Diego Henrique Gama.

Diretora jurídica da Brognoli Negócios Imobiliários, associada da ABMI em Florianópolis (SC), Andrea, que manteve um escritório de advocacia por mais de 20 anos, é quem, entre outras atribuições, coordena o grupo de WhatsApp que reúne advogados de todo o país num permanente fórum de discussões sobre o que acontece área jurídica das mais de 50 imobiliárias representantes da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário em todas as regiões do País.

Para os associados, o 82º Encontro começa já no dia 14, com visitas às instalações da Nova Freitas e a um empreendimento local da Construtora Patriani.

Saiba mais no site da ABMI.

TOME NOTA

82º Encontro da ABMI

São José dos Campos (SP)

Colinas Shopping-Green Tower Dias 15 e 16 de setembro, a partir das

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Por outro lado, o crescimento vertiginoso do comércio eletrônico durante a pandemia impulsionou o armazenamento de mercadorias e o mercado de galpões, fazendo cair as taxas de vacância no Estado de São Paulo, na proporção em que os centros logísticos estão mais próximos da capital.

As alentadoras constatações são de Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, uma das atrações do 82º Encontro da ABMI, que acontece de 14 a 16/9/22, em São José dos Campos (SP).

Adriano participará de painel que começa às 10h50 do dia 15/9, tratando da retomada do segmento de escritórios e do mercado logístico.

Arquiteto e Urbanista pela FAU USP, com extensão em Urbanismo pela Concordia University, do Canadá, Adriano é vice-presidente da CBRE Brasil onde está desde 1994. Na CBRE, que é considerada a maior empresa do mundo na área de galpões logísticos e prédios comerciais, Adriano começou atuando em áreas técnicas, como desenvolvimento imobiliário e avaliações. Migrou depois para as áreas comerciais, liderando a equipe de Locação de Escritórios Brasil, com mais de 3.5 mil m2 locados nos últimos 12 anos.

Confira entrevista de Adriano Sartori ao site da ABMI.

Como vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, poderia fazer alguns comentários sobre essa área?

Estou no segundo mandato da VP de Locação e Gestão Patrimonial do Secovi São Paulo e nossos associados são em sua maioria imobiliárias administradoras de imóveis de terceiros, gestoras e empresas patrimoniais. Nestes últimos 3 anos, em virtude da pandemia, focamos nossa atuação no Legislativo, monitorando os projetos de lei que surgiam no período à medida que a pandemia se agravava. Atuamos junto aos legisladores, em âmbito federal, estadual e municipal, no sentido de não criar leis que travassem a atração de investimento do setor.  E, mais recentemente, temos trabalhado para ajudar as imobiliárias e o setor a se atualizarem com relação ao mundo digital, transformando a nova economia num aliado e não um desafio inatingível.

Qual a situação desses segmentos de mercado no Estado e em especial em São José dos Campos?

O segmento de escritório viveu seu pior momento histórico durante a pandemia, com taxas de vacância na cidade de São Paulo atingindo seu pior pico, de 21%. Muitas empresas, principalmente as pequenas, devolveram áreas e colocaram seus funcionários em home-office. Entretanto, nos últimos 6 meses, com o arrefecimento da pandemia, as empresas têm voltado ao trabalho presencial e isto tem motivado a mudança de muitas delas, que também tem refletido na taxa de vacância, não só das grandes cidades como também no interior.

Enquanto isso, durante a pandemia, o comércio eletrônico mundial cresceu vertiginosamente trazendo novos consumidores para e mercado digital e impulsionando o crescimento da área armazenada de mercadorias e consequentemente o mercado de galpões logísticos. As taxas de vacância caíram nos últimos 24 meses e são menores à medida que os centros logísticos estão mais próximos da capital. A partir de um raio de 120 quilômetros da capital, as taxas praticamente dobram mesmo que em patamares mais controlados.

Especificamente sobre o painel, como estão as áreas de escritório e o mercado de logística no Estado e na cidade de São José dos Campos?

Não temos uma pesquisa específica sobre o mercado de escritórios da cidade. Já o mercado logístico integra o raio de 120 quilômetros da cidade de São Paulo, onde a taxa de vacância é de cerca de 17%, acima dos raios mais próximos da capital.

O fato de São José dos Campos abrigar um formidável Parque Tecnológico e ser a primeira cidade inteligente do país que impacto têm nestes segmentos do mercado imobiliário?

O impacto é ainda muito tímido, pois a oferta de trabalho concentra-se na capital e pela distância, não atraiu investimentos significativos para criar um mercado de escritórios robusto.

Saiba mais

Confira nas tabelas abaixo a íntegra da programação de conteúdo do 82º Encontro da ABMI, que acontece nos dias 15 e 16 de setembro no Colinas Shopping-Green Tower, São José dos Campos, sempre a partir das 9h.

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