Em seu discurso, Jorge enfatizou a honra, emoção e responsabilidade ao ocupar o cargo justamente no marco histórico do centésimo Encontro da Associação, relembrando evento presencial anterior realizado na mesma cidade e destacando a tradição de amizade, lealdade e evolução contínua construída desde a fundação da ABMI em 1998.

O novo presidente ressaltou que a força da ABMI está na essência colaborativa, na transparência e na partilha de experiências entre empresas associadas. Segundo Jorge, a entidade cresceu sem perder sua identidade, valorizando sempre o “papo reto”, a irmandade e a confiança mútua, além de manter o compromisso com a profissionalização e a inovação.

Ele fez questão de reforçar que a ABMI não se tornou forte recentemente, mas já nasceu com esse propósito, sustentada por empresas e pessoas comprometidas com o poder da união e da troca verdadeira.

Entre os compromissos para a nova gestão, Jorge Santos anunciou a intenção de promover ainda mais a integração entre as associadas, com incentivo ao networking contínuo, compartilhamento de informações estratégicas e o fortalecimento de uma cultura de proximidade.

Destacou que, para a ABMI crescer de forma sustentável, é necessário ampliar a participação ativa, a colaboração genuína e o envolvimento real de todas as empresas. O dirigente anunciou como metas a realização de uma convenção nacional, marcada para março do próximo ano, e a produção de um livro que registre cases, conquistas e a trajetória da entidade, reforçando a identidade e o legado da ABMI.

Jorge também fez um balanço da evolução da Associação. Destacou que atualmente, a ABMI reúne 62 empresas, presentes em mais de 200 cidades, empregando mais de 5 mil corretores e 4.200 colaboradores, e administrando 520 mil clientes e locações, além de ofertar mais de 400 mil imóveis para venda e gerir 8.200 condomínios.

Para 2025, os números foram ainda mais expressivos, incluindo a venda de 25 mil imóveis (com valor geral de vendas superando 10 bilhões de reais), 133 mil imóveis locados (movimentando 310 milhões em aluguéis) e um patrimônio estimado superior a 62 bilhões de reais sob administração.

O presidente destacou ainda a busca por representantes em todas as capitais do país – atualmente faltam cinco –, o que, ao ser alcançado, ampliará ainda mais a capilaridade e a influência da ABMI em pautas de relevância nacional para o mercado imobiliário. “Ninguém cresce sozinho”, afirmou Jorge, reforçando que o sucesso individual depende do coletivo e que a grande força da entidade está em sua união.

Ao término da cerimônia, Jorge Santos convidou ao palco os integrantes da nova diretoria, os quais foram empossados publicamente. Compõem a gestão: Emanuelly Araújo (vice-presidente Administrativo), Fábio Franciosi (vice-presidente Estratégico), Tiago Borba (diretor financeiro e secretário), Márcio Schneider (diretor de Planejamento), Daniel Fuhro Souto (diretor jurídico), Adriana Magalhães (diretora de Missões Empresariais), Gonzalo Fernandez Mera (diretor de Relacionamento Institucional), Gustavo Justo (diretor de Comunicação), Armando Nogueira (diretor de Inovação), Carlos Sefrin (diretor de Integração Social), Angelo Frias Neto (diretor de Relacionamento Setorial) e Renato Perez (diretor de Assuntos Parlamentares).

Antes da fala de Jorge Santos, em seu discurso de despedida, Alfredo Freitas, presidente na gestão 2024-2025, iniciou sua apresentação lembrando que o ciclo da gestão começou antes mesmo da posse em Campos do Jordão, quando foi definido o espírito que guiaria todo o trabalho: propósito, clareza e luz. O girassol foi escolhido como símbolo dessa jornada, representando a busca constante pelo que ilumina o caminho, mesmo diante dos desafios. Em um gesto de gratidão, ele convidou sua equipe da Nova Freitas para entregar aos associados um mimo que simbolizava essa luz compartilhada ao longo dos dois anos.

Em seguida, destacou que 2024 marcou a consolidação de uma ABMI mais forte e presente, com três encontros presenciais memoráveis – Recife, São Paulo e Balneário Camboriú – cada um trazendo debates essenciais sobre gestão, inovação e mercado. O encontro jurídico realizado em São Paulo, na véspera do 91º encontro, foi apontado como um marco técnico para a entidade. Alfredo agradeceu especialmente a Andrea Brognolii e ao diretor jurídico Daniel Furoh Souto pela condução exemplar desse avanço.

Ele também ressaltou a ampliação da produção de conteúdo, o fortalecimento de parcerias estratégicas, o lançamento do Data Imobi, o apoio ao Rio Grande do Sul em momento crítico e a missão internacional transformadora realizada na Disney.

Em 2025, o ritmo se manteve intenso, com novos encontros presenciais – Campo Grande, São Paulo e Maceió – além do terceiro encontro jurídico, novamente conduzido com excelência pela diretoria jurídica da entidade. Os encontros virtuais também ganharam destaque, abordando temas como inteligência artificial, sucessão patrimonial, tokenização e estratégias de gestão.

No campo institucional, Alfredo celebrou a consolidação da ABMI como voz estratégica nas discussões legislativas e regulatórias que moldam o setor imobiliário. A entidade atuou no Congresso Nacional, apresentou pareceres técnicos, defendeu segurança jurídica e contribuiu para avanços como o aluguel consignado.

Ele agradeceu o apoio de figuras políticas como o senador Laércio Oliveira e o deputado Júlio Lopes, além de mencionar as missões empresariais realizadas em Curitiba, Londrina e Portugal, reforçando a presença nacional e internacional da ABMI.

Encerrando, Alfredo refletiu sobre os dois anos de trabalho intenso e brilhante, celebrando as associadas que se destacaram em rankings, premiações e iniciativas inovadoras. Retomou o símbolo do girassol para expressar movimento, resiliência e a busca constante pela luz, valores que, segundo ele, definiram a gestão e deixaram a ABMI mais unida, influente e preparada para o futuro. Finalizou agradecendo a cada associado, diretor, colaborador e equipe de backoffice da Associação que esteve ao seu lado nessa jornada.

Quem é quem na nova diretoria:

DIRETORIA ESTATUTÁRIA

– Presidente: Jorge Santos, CEO da Cohab Premium, associada ABMI em Aracaju, Sergipe, anfitriã do 100º Encontro

– Vice-presidente Estratégico: Fábio Franciosi, um dos sócios da Franciosi Imóveis, de Itapetininga (SP), onde lidera o setor financeiro e a área de locação

– Vice-presidente Administrativo: Emanuelly Araújo, CEO da JK Imóveis, de Sete Lagoas (MG)

– Diretor financeiro e secretário: Tiago Borba, CEO da Foco Negócios Imobiliários, de Sorriso (MT)

Diretoria de Relacionamento Institucional: Gonzalo Fernandez Mera, presidente da Fernandez Mera Negócios Imobiliários, de São Paulo (SP)

Diretoria de Planejamento: Márcio Schneider, membro Conselho de Administração da APSA (Administração Predial e negócios imobiliários S/A), empresa com mais de 94 anos de história, no Rio de Janeiro (RJ), que já foi presidente da ABMI, na gestão 2020-2022.

Diretoria de Missões Empresariais: Adriana Magalhães, diretora da CéuLar Netimóveis, de Belo Horizonte (MG)

Diretoria Jurídica: Daniel Fuhro Souto, diretor jurídico da Fuhro Souto Imobiliária, associada da ABMI em Pelotas (RS)

Diretoria de Inovação: Armando Nogueira, CEO do Hub On Ecossistema Imobiliário, empresa associada da ABMI em Recife (PE)

Diretoria de Comunicação: Gustavo Justo, diretor da Justo Imóveis e Negócios, de São Leopoldo (RS)

DIRETORIAS EXTRAORDINÁRIAS ESTRATÉGICAS

Comissão de Relacionamento Governamental: Renato Perez, diretor-executivo da Perez Imóveis, de Campo Grande (MS)

Comissão de Relacionamento Social: Carlos Sefrin, CEO da Sefrin Negócios Imobiliários, de Cacoal (RO)

Comissão de Relacionamento Setorial: Angelo Frias Neto, diretor-presidente da Frias Neto Consultoria de Imóveis, de Piracicaba (SP)

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O levantamento chega após um 2025 que surpreendeu pela força do mercado. Mesmo com a Selic mantida em 15%, o setor encerrou o ano com valorização acima da inflação. O Índice FipeZAP registrou alta de 6,5% nos preços de venda, garantindo ganho real a proprietários e investidores.

A demanda permaneceu firme, sustentada por renda em alta, desemprego no menor nível em mais de uma década e um PIB que avançou 2,3%. No aluguel, o desempenho foi ainda mais robusto, com alta acumulada de 8,70% em 11 meses e rentabilidade crescente em diversas regiões.

Esse cenário ajuda a explicar o otimismo que permeia boa parte dos depoimentos. De Norte a Sul, a percepção recorrente é de que 2026 tende a ser um ano de oportunidades, apesar – ou até em função – da realização da Copa do Mundo e de eleições gerais que definirão presidente, governadores, senadores e deputados.

Para vários associados, ciclos eleitorais costumam movimentar o setor, pois incorporadoras antecipam lançamentos, investidores buscam ativos mais seguros e a expectativa de mudanças na política econômica pode até acelerar decisões de compra. Em um ambiente assim, o mercado imobiliário tende a manter seu próprio ritmo, mesmo quando outros segmentos pisam no freio.

Entre os pontos mais citados, a expectativa de queda dos juros aparece como um significativo vetor de confiança. A previsão de redução gradual da Selic e a ampliação das linhas de crédito habitacional são vistas como motores capazes de destravar demanda reprimida, sobretudo no segmento econômico.

As regiões também projetam movimentos distintos. No Norte, o uso predominante do FGTS deve impulsionar forte expansão. No Nordeste, turismo aquecido e capital de outras regiões estimulam novos projetos; no Centro-Oeste, baixa oferta e valorização consistente mantêm o setor aquecido. No Sul e no Sudeste, novos empreendimentos, escassez de terrenos e procura crescente reforçam a perspectiva de mais um ciclo positivo.

Os depoimentos mostram que, enquanto o país se prepara para um ano de intensa movimentação política e esportiva, o mercado imobiliário – e os associados da ABMI – já operam em ritmo acelerado. Para eles, 2026 já começou.

Confira agora os depoimentos:

NORTE

Grauben Lauschner, CEO e cofundadora da Lauschner Negócios Imobiliários, de Manaus (AM)

Anos atrás, Manaus representava praticamente todo o Amazonas em termos de mercado imobiliário. Havia pouquíssima interiorização e o estado movimentava cerca de 900 milhões de reais por ano em VGV, um volume bastante modesto. Em menos de uma década, esse número saltou para quase 3 bilhões, mostrando uma transformação muito significativa. As principais construtoras da região hoje giram em torno de 35 milhões por mês. Registramos recentemente uma construtora local, com mais de 50 anos de história, alcançando 122 milhões em um mês considerado fraco — período em que a população costuma viajar e o mercado enfrenta diversas limitações. Mesmo assim, em dezembro vendemos 30% mais do que no mesmo mês do ano anterior. Manaus é um mercado fortemente dominado pelo segmento econômico, com grande presença de trabalhadores CLT e uso de FGTS. Tradicionalmente, havia um vácuo no fim do ano por conta dos ajustes de orçamento da Caixa Econômica Federal. Neste ano, mesmo com a redistribuição nacional da dotação orçamentária e alguns dias de instabilidade no sistema — além de ajustes nas faixas de subsídio — o mercado fluiu muito bem. Dezembro foi excepcional, algo incomum para o período. Janeiro manteve o ritmo forte. Com a tendência de queda da taxa Selic e o retorno da linha para cotistas da Caixa, estamos muito otimistas para 2026. Tudo indica que será um ano de excelente desempenho para o mercado imobiliário de Manaus.

Carlos Sefrin, diretor de Integração Social da ABMI e CEO da Sefrin Negócios Imobiliários, de Cacoal (RO)

Em Rondônia, especialmente na cidade de Cacoal e região, a expectativa para o mercado imobiliário é de crescente valorização, impulsionada pela baixa oferta de imóveis para locação e venda. A aprovação de novos empreendimentos ainda representa um grande desafio, devido à morosidade dos processos e à insegurança jurídica envolvida.Os estudos de viabilidade de novos projetos são realizados em um cenário econômico e acabam se concretizando em outro, muito mais adiante — muitas vezes ultrapassando cinco anos. Nesse intervalo, os empreendimentos ficam sujeitos a novas exigências do poder público que não estavam previstas inicialmente, o que aumenta o risco e a complexidade para quem deseja construir.

NORDESTE

Henrique Rapôso, CEO da Márcio Rapôso Imóveis, de Maceió (AL)

A expectativa para o mercado imobiliário brasileiro em 2026 é a melhor possível. Levando em conta os índices percentuais positivos que indicam valorização no final de 2025 pela FipeZap, quase 7% em 12 meses nos preços de venda, índice que ficou acima da inflação, quase 9% no aluguel, além da já conhecida segurança (proteção patrimonial) que é o investimento em imóveis em tempos de incerteza política e econômica. Aqui no Nordeste está um dos maiores vetores de crescimento nacional, segunda a Câmara Brasileira da Industria da Construção, impulsionada pelo “boom” de lançamentos e a grande valorização turística, a região tem um cenário favorável, com crescimento estimado em até 10% no setor imobiliário geral. Embora 2026 seja um ano em que a política exerça um papel protagonista na maioria dos segmentos, estamos confiantes que faremos deste um ano cheio de conquistas e superando 2025, fortalecendo ainda mais o mercado que detém o investimento mais seguro, o imóvel.

Armando Nogueira, CEO do Hub On Ecossistema Imobiliário, associado ABMI de Recife (PE)

Minha expectativa para 2026 é extremamente positiva. Vejo um primeiro semestre muito aquecido, com as incorporadoras, de modo geral, antecipando seus lançamentos e concentrando grande parte deles nos primeiros meses do ano para evitar o período de eleições e de Copa do Mundo. Esse movimento é normal em anos como esse; as pessoas costumam ficar um pouco mais apreensivas em relação ao segundo semestre, mas, no fim, tudo funciona bem. Acredito que o primeiro semestre já está garantido, com um resultado muito forte. E estou convicto de que o segundo semestre será uma grande surpresa para todos, positiva, extremamente positiva. O mercado econômico não para por causa de eleição nem de Copa do Mundo. Os horários dos jogos não impactam o ritmo dos negócios, e muitas vezes o cenário político faz com que investidores busquem alternativas seguras, como o mercado imobiliário, que é uma moeda forte. Em Pernambuco, nossa expectativa é igualmente positiva. O Hub tem a ambição de alcançar seu 1 bi este ano e vai trabalhar com toda força para isso, com a certeza de um primeiro semestre muito robusto e de um segundo semestre igualmente promissor. Já temos na agenda o nosso Salão Imobiliário, que acontecerá na segunda quinzena de maio. Estamos atuando com cerca de 2  bilhões de reais em lançamentos apenas no litoral, voltados para médio e alto padrão. Dentro da cidade, devemos alcançar aproximadamente um bilhão e meio de VGV no primeiro semestre. No segmento econômico e no Minha Casa Minha Vida, também estamos envolvidos diretamente, com algo em torno de 1 bilhão em lançamentos previstos para esse mesmo período.

Ricardo Abreu, ex-presidente da ABMI, CEO da Abreu Imóveis, de Natal (RN)

As perspectivas são extremamente positivas, uma vez que o turismo interno está muito aquecido. Isso tem provocado uma forte migração de investidores do Sul e do Centro-Oeste para a região Nordeste. Esse movimento ampliou significativamente a valorização dos imóveis para locação e a rentabilidade do setor. Nos últimos seis, sete, oito anos, o mercado imobiliário brasileiro vem sendo impulsionado por novos projetos, e essa onda chegou com muita força ao Nordeste, especialmente em Natal, na Paraíba e também em Fortaleza. Como resultado, as vendas na região têm crescido de forma muito expressiva.

Jorge Santos, CEO da Cohab Premium, associada de Aracaju (SE), que em março assume como presidente da ABMI para a gestão 2026-2025

O mercado imobiliário está cada vez mais profissional. Ele busca entender o cliente para gerar experiência, trazendo novidades e tecnologia. Os imóveis e condomínios estão se tornando ambientes familiares, oferecendo experiências de trabalho, lazer, espaços para pets, conveniência, academias bem montadas e muito mais. O mercado já se profissionalizou muito na área construtiva e agora está se profissionalizando ainda mais no atendimento ao cliente, surpreendendo com espaços inteligentes e soluções inovadoras. Acredito que o mercado está cumprindo seu papel evolutivo e deve surpreender com um crescimento muito positivo.

CENTRO-OESTE

Guido Grando, da Rosa Imóveis, Cuiabá (MT), diretor financeiro e secretário na atual diretoria da ABMI

No plano regional, Cuiabá encerrou 2025 com um recorde histórico, movimentando R$ 5,7 bilhões, um crescimento de 17,99% em faturamento e de 24,87% no volume de unidades transacionadas em relação a 2024. Várzea Grande também manteve a robustez, alcançando R$ 1,4 bilhão em transações. Esse desempenho foi impulsionado principalmente pela força do programa Minha Casa, Minha Vida e pela expansão urbana nas regiões Oeste e Leste da capital. O volume de financiamentos em Cuiabá saltou 46%, atingindo R$ 1,57 bilhão, o que demonstra a resiliência da demanda mesmo sob juros elevados. Em nível nacional, o Índice FipeZap confirmou a valorização real dos ativos, com alta de 6,5% nos preços de venda contra uma inflação de 4,26%. O mercado de locação, com avanço de 8,7%, consolidou o imóvel como uma reserva de valor e excelente opção de rentabilidade para o investidor. Para 2026, a expectativa é de um novo ciclo de crescimento. O anúncio da injeção de R$ 37 bilhões no crédito habitacional e a atualização do teto do SFH para R$ 2,25 milhões devem destravar a demanda da classe média, que vinha reprimida pelo custo do financiamento. Com a perspectiva de queda gradual da Selic ao longo do ano, projetamos uma recuperação mais equilibrada entre os segmentos. Em Mato Grosso, a tendência é de estabilidade no volume de vendas com valorização contínua, especialmente em bairros consolidados e condomínios de alto padrão, sustentada pelo vigor econômico do Estado.

Renato Perez, integrante da Comissão Extraordinária de Assuntos Parlamentares da Associação, diretor-executivo da Perez Imóveis, de Campo Grande, MS

O mercado imobiliário de Campo Grande apresentou desempenho sólido em 2025, com valorização dos imóveis residenciais em linha com o cenário nacional e demanda sustentada por renda, emprego e déficit habitacional. Dados divulgados pela imprensa local indicam alta próxima de 5% nos preços de venda ao longo do ano, com destaque para bairros bem localizados e imóveis de padrão médio. Para 2026, a expectativa é positiva: a perspectiva de queda dos juros, maior oferta de crédito imobiliário e o fortalecimento do Minha Casa, Minha Vida devem ampliar a liquidez do mercado e estimular novos lançamentos, mantendo oportunidades tanto para quem busca moradia quanto para investidores de longo prazo.

SUDESTE

Lecio Narciso, sócio-fundador da Atrium Netimóveis, de Vitoria (ES)

Minha expectativa para 2026 é de continuidade do forte aquecimento do mercado imobiliário da Grande Vitória. A demanda por imóveis compactos, especialmente unidades de um e dois quartos, deve seguir muito elevada, inclusive nos bairros mais nobres, onde esse formato vem ganhando espaço de forma consistente. Ao mesmo tempo, o segmento de alto padrão permanece extremamente robusto, com lançamentos de luxo sendo vendidos em velocidade surpreendente e com valores que já ultrapassam trinta mil reais por metro quadrado nas regiões mais valorizadas. Esse movimento é sustentado por características estruturais de Vitória. Por sermos uma ilha pequena, com oferta limitada de terrenos e qualidade de vida elevada, a valorização tende a continuar. A cidade segue liderando o ranking nacional de metro quadrado médio mais caro entre as capitais, e a verticalização deve se intensificar, já que muitos novos empreendimentos surgem a partir da substituição de prédios antigos por projetos mais modernos e altos. Além disso, fatores como boa gestão pública, serviços eficientes, mobilidade facilitada e o fortalecimento das regiões de montanha, como Domingos Martins e Santa Teresa, ampliam a atratividade do estado e reforçam a solidez do mercado. Com isso, vejo 2026 como um ano de continuidade do crescimento, manutenção da alta demanda e valorização sustentada em todos os segmentos relevantes.

Adriana Magalhães, diretora de Missões Empresariais da ABMI, diretora da CéuLar Netimóveis, de Belo Horizonte (MG)

Entramos em 2026 com boas perspectivas. Mesmo sendo um ano de eleição e de cenário macroeconômico sensível, a tendência de queda dos juros deve trazer mais estabilidade ao mercado. Depois de um 2025 mais difícil, marcado por cautela dos clientes e alta nos preços, especialmente nos aluguéis — que em Belo Horizonte ultrapassaram 13% —, esperamos um movimento maior de investidores retornando ao setor imobiliário, já que manter o dinheiro parado tem se mostrado pouco vantajoso. A dinâmica natural da vida do brasileiro continua impulsionando a demanda: casamentos, separações, abertura e encerramento de negócios. Os bancos também têm buscado flexibilizar taxas, o que reforça nosso otimismo. Mesmo em um ano desafiador, crescemos mais de 20% na imobiliária, e acreditamos que 2026 será ainda melhor, tanto na locação quanto na compra e venda. Observamos também o aumento da procura por consórcios como alternativa de aquisição, o que tem ampliado nossas parcerias e atuação nesse segmento. Na tecnologia, avançamos significativamente: hoje, 100% dos leads passam primeiro por inteligência artificial, que faz a qualificação antes de direcionar ao time comercial. Acreditamos que a IA seguirá fortalecendo a prestação de serviços, permitindo que o atendimento humano seja cada vez mais consultivo. Estar em uma associação forte como a ABMI reforça esse movimento e amplia nossas oportunidades para o próximo ano.

Emanuelly Araújo, CEO da JK Imóveis, de Sete Lagoas (MG) e diretora de Eventos da ABMI

Ao analisar os dados mais recentes do mercado, entendo que a valorização dos imóveis e dos aluguéis acima da inflação reflete um movimento estrutural, e não pontual, do setor imobiliário. Esse comportamento reforça o imóvel como um ativo de proteção patrimonial e geração de renda, especialmente no segmento de locação, que tem apresentado rentabilidade real positiva. Para o investidor, esse cenário amplia o interesse por imóveis como estratégia de diversificação e preservação de capital. Ao mesmo tempo, também observamos um aumento na busca pelo imóvel próprio, já que muitas famílias passam a enxergar a compra como uma forma de reduzir a exposição a reajustes recorrentes de aluguel e garantir previsibilidade de custos. Em mercados regionais com demanda consistente, como Sete Lagoas, essa tendência deve se manter ao longo de 2026, especialmente com a expectativa de melhora gradual nas condições de crédito e queda dos juros.

Vinicius Costa, sócio e CEO da Ivan Negócios Imobiliários, de Uberlândia (MG)

A minha perspectiva para 2026 é bastante positiva. O mercado de aluguel de imóveis continua em crescimento ano após ano, e o segmento residencial tem surpreendido muito. Durante muito tempo se dizia que o imóvel comercial era o que realmente valia a pena, mas hoje vejo vários imóveis residenciais rentabilizando melhor do que muitos comerciais. O aluguel residencial tem mostrado desempenho consistente e, na minha visão, deve crescer ainda mais em 2026, podendo superar os resultados dos anos anteriores. O fato é que o aluguel permanece como uma demanda real e constante. Todo mundo, de alguma forma, tem interesse em investir ou em alugar, e isso mantém o mercado sempre ativo. Por esses motivos, acredito que o setor continuará aquecido e com boas oportunidades no próximo ano.

Márcio Schneider, integrante do Conselho de Administração na APSA (Administração Predial e negócios imobiliários S.A.), do Rio de Janeiro (RJ), ex-presidente e atual diretor de Planejamento da ABMI

Acredito que o mercado imobiliário em 2026 deve manter um comportamento muito semelhante ao de 2025. Enquanto os juros continuarem altos, a locação segue favorecida e permanece extremamente aquecida. Ao mesmo tempo, com toda a instabilidade política que vivemos, especialmente em ano de eleição, muitas pessoas acabam diversificando seus investimentos e direcionando parte do capital para imóveis, pela segurança que o setor oferece. Afinal, tijolo é tijolo. Minha percepção é que o mercado continuará forte na locação, e as vendas também devem acontecer impulsionadas pela busca por proteção patrimonial diante desse cenário de instabilidade, sobretudo jurídica, que está bastante elevada. Além disso, é um ano de eleição e de Copa do Mundo, fatores que sempre influenciam o comportamento dos investidores. No geral, espero que o mercado siga na mesma batida de 2025, com boa demanda, locação aquecida e vendas sustentadas pela necessidade de segurança e diversificação.

Milena Arbix Polido, sócia diretora de Negócios da Arbix Imóveis, de Americana (SP)

O mercado imobiliário brasileiro inicia 2026 com bases sólidas: valorização acima da inflação, rentabilidade crescente dos aluguéis e um ambiente econômico mais favorável, marcado por renda em alta, desemprego baixo e expectativa de queda dos juros. Em Americana e região, esse cenário se confirma pelos novos empreendimentos prestes a serem lançados, reforçando a confiança na demanda local e no potencial de crescimento sustentável, especialmente pela localização estratégica na RMC, que atrai investidores e moradores em busca de qualidade de vida. Mesmo com desafios como custos de construção elevados e oferta mais restrita, o setor segue se adaptando. A Arbix Imóveis entra nesse novo ciclo preparada: otimizamos nosso time, aprimoramos processos e adotamos ferramentas mais eficientes, garantindo mais agilidade, inteligência comercial e foco em resultados. Acreditamos que momentos desafiadores exigem método, alinhamento e clareza de direção. Com essa visão, a Arbix se posiciona para os próximos lançamentos e para mais um capítulo de crescimento consistente no mercado imobiliário regional.

Mauro Vanti Macedo, integrante da Comissão Extraordinária para Assuntos Parlamentares da ABMI e CEO da homehunters, de Campinas (SP)

O ano de 2025 foi difícil, com a Selic em 15% e pouca oferta de crédito para o segmento médio e médio‑alto. Como os projetos imobiliários têm um ciclo longo — concepção, aprovação e construção — minha expectativa é de que faltem imóveis para a classe média já em 2026 e 2027. Hoje os preços ainda estão bons, abaixo do que deveriam estar, e muita gente está aproveitando para comprar mesmo com juros altos, porque a tendência é a Selic começar a cair a partir de março. Quem financiar agora poderá fazer portabilidade depois, quando os juros baixarem. Vejo uma clara tendência de valorização dos imóveis, especialmente os de classe média, assim como já aconteceu com a locação. Imóveis bons, principalmente condomínios‑clube, subiram cerca de 25% na região nos últimos dois anos por causa da escassez e da dificuldade de comprar com juros altos. Com a Selic mais baixa, muita gente deve voltar a comprar em vez de pagar aluguéis cada vez mais caros. Acredito que, apesar de Copa e eleição, o segundo semestre será mais desafiador, mas a partir de 2027 veremos uma valorização forte. Também enxergo uma mudança no perfil dos imóveis: unidades menores, entre 25 e 35 metros, muito bem planejadas, voltadas para a geração Z, que não quer pagar por espaço que não usa e busca conveniência dentro do próprio condomínio. Essa é a tendência que vejo para o próximo ano: valorização na venda e locação ainda pressionada pela falta de oferta, até que as construtoras retomem a compra de terrenos e o ciclo volte a girar.

Roberto Borghette de Melo, um dos fundadores da ABMI. É CEO da Toca Imóveis, de Marília (SP)

Mesmo com juros elevados e crédito mais caro, sigo enxergando um mercado imobiliário brasileiro surpreendentemente resiliente, onde a valorização média de 8,17% nos últimos 12 meses — com unidades compactas chegando a quase 9% — reforça a força da demanda, assim como o avanço de 40,6% nas vendas em São Paulo e as altas superiores a 20% em cidades como Salvador e Fortaleza, que mostram dinâmicas regionais muito vigorosas. A movimentação de cerca de R$ 180 bilhões em 2025, impulsionada por programas habitacionais e políticas de crédito que viabilizaram quase 1,9 milhão de moradias contratadas, evidencia que, mesmo em um ambiente de financiamento mais restritivo, o brasileiro continua priorizando o imóvel como ativo de segurança e oportunidade. Por isso, quando olho para 2026, acredito em um crescimento sustentável, talvez com ritmo de valorização um pouco mais moderado, mas ainda apoiado por uma possível redução gradual dos juros, pela continuidade de incentivos ao crédito e pela maturidade de um setor que aprendeu a operar com eficiência mesmo em cenários adversos, mantendo-se como um dos pilares mais sólidos da economia.

Angelo Frias Neto, diretor-presidente da Frias Neto Consultoria de Imóveis, de Piracicaba (SP), e diretor de Relacionamento Sul/Sudeste da ABMI

Em 2025 mesmo com a Selic em 15% aa tivemos um crescimento das vendas de imóveis, tanto pela necessidade de compra quanto como segurança de investimento. Em 2026 com a aguardada queda da Selic aliada a situação de inadimplência de algumas instituições do mercado financeiro, a expectativa é de aumento nas vendas e no valor dos imóveis. Quanto a locação a procura por imóveis continua muito forte, visto que o percentual de domicílios alugados no Brasil tem crescido, passando de cerca de 17% em 2016 para cerca de 23% em 2024 e no estado de São Paulo 27%. O que leva a continuar a procura e o aumento dos valores.

Nilson Ferreira, CEO e fundador da Guaíra Negócios Imobiliários, de São Bernardo do Campo (SP), ABC Paulista, e Zona Sul de São Paulo

Olha, eu estou bem animado com o que vem por aí no mercado imobiliário em 2026. Acredito que será um ano cheio de oportunidades. A economia está se recuperando, e isso sempre impulsiona as vendas. As cidades continuam crescendo e, com isso, surgem novas áreas com grande potencial de valorização. Bairros antes pouco lembrados podem se tornar “o novo lugar para estar”, atraindo investidores e compradores. Além disso, com a expectativa de taxas de juros mais amigáveis, mais pessoas devem conseguir realizar o sonho da casa própria. Tudo indica que 2026 será um ano de crescimento e boas surpresas para o setor imobiliário. Estou empolgado para ver como esse cenário vai se desenrolar e como podemos aproveitar essa onda positiva.

Ítalo Cardinali Filho, o “Italinho”, CEO da Imobiliária Cardinali, associada da ABMI em São Carlos (SP), coordenador da Comissão Extraordinária para Assuntos Parlamentares da ABMI

Minha expectativa para 2026 é muito boa. Em anos de eleição, a gente sempre percebe uma maior movimentação de dinheiro na economia. Somado a isso, a expectativa de queda dos juros tende a aquecer ainda mais as vendas. O comportamento é sempre o mesmo: juros altos reduzem a demanda por imóveis; juros baixos aumentam. Mesmo com juros elevados recentemente, tivemos um crescimento razoável nas vendas. Por isso, com a perspectiva de queda, o cenário fica ainda mais positivo. Acredito que o momento de compra é agora. Sempre que os juros começam a cair, a procura por imóveis aumenta, e isso faz com que os preços subam. Então, neste primeiro semestre, quem comprar tende a fazer o melhor negócio. A partir de março ou abril, com a tendência de queda dos juros, os proprietários ficam menos flexíveis, porque há mais gente comprando. Temos uma perspectiva muito boa para este ano: mais dinheiro circulando e tendência de redução dos juros. Na contrapartida, o mercado de locação segue aquecido. Como as vendas não foram tão expressivas no último período, os aluguéis subiram, e a questão tributária pode pressionar ainda mais os valores. Isso é ruim para quem aluga, mas é positivo para quem compra para investir, porque a rentabilidade melhora. Acredito que será um ano muito favorável para o mercado imobiliário na região central do Estado de São Paulo, tanto na compra e venda quanto na locação. A Cardinali atua fortemente nessa região: nossa matriz é em São Carlos e temos filiais em Ribeirão Preto, Campinas, Araraquara, Ibaté e Itirapina.

Alfredo Freitas, Nova Freitas Imóveis, São Jose dos Campos (SP), atual presidente da ABMI

O ano de 2025 mostrou um mercado imobiliário extremamente interessante, com muitas oportunidades tanto para compradores quanto para proprietários de imóveis para locação. O setor se manteve pujante, mesmo diante das altas taxas de juros ainda vigentes. Os sinais emitidos pela economia — como a percepção de aumento de renda, a queda da inflação e as indicações do Copom e do Banco Central sobre a possibilidade de redução das taxas de juros — trouxeram mais confiança ao mercado. Isso reforça a perspectiva essencial de redução do custo do crédito, que é o grande alavancador dos negócios imobiliários no país, ampliando as chances de financiamento e permitindo que mais pessoas realizem suas aquisições. Os dados do interior, especialmente no Vale do Paraíba, onde atuamos, ilustram bem esse cenário. O empreendimento Parque da Floresta, em São José dos Campos, é um exemplo emblemático: aproximadamente 1.200 lotes, dos quais cerca de 1.100 foram vendidos em um único fim de semana. Esse desempenho reflete claramente o momento que estamos vivendo. E não foi um caso isolado — outros produtos, como prédios e apartamentos em São José dos Campos e em diversas cidades da região, também apresentaram excelente velocidade de vendas. Construtores, incorporadores e loteadores demonstram maior disposição para novos lançamentos em 2026, impulsionados pelos mesmos sinais positivos observados no último trimestre de 2025. Tudo indica que 2026 tem grande potencial para manter um mercado vibrante. A atratividade dos aluguéis, que apresentaram forte recuperação na rentabilidade ao longo de 2025, somada à valorização dos imóveis nas vendas do mesmo período, reforça a expectativa de continuidade desse movimento no próximo ano. Portanto, estamos diante de um momento extremamente relevante e promissor. Um período muito interessante para que as pessoas continuem investindo em patrimônio — seja na busca pela casa própria, por um apartamento ou por um terreno. Os indicadores mostram, de forma inequívoca, que 2026 tende a ser um ano muito positivo para o mercado imobiliário.

Joaquim Ribeiro, CEO da Imobiliária Redentora, São José do Rio Preto (SP), ex-presidente e um dos fundadores da ABMI

O mercado imobiliário encerrou 2025 com um dos melhores desempenhos da última década, registrando valorização real dos imóveis e forte rentabilidade nas locações. Esse ambiente positivo, sustentado pelo aumento da renda e pelo baixo desemprego, cria uma base sólida para um 2026 ainda mais favorável. Em São José do Rio Preto, a tendência nacional se confirma com características próprias. A escassez de terrenos bem localizados e o custo de construção mantêm a oferta ajustada, favorecendo a valorização de imóveis prontos e de lançamentos de alto padrão. A região, fortalecida pelo agronegócio e pelo setor de serviços, segue atraindo investidores em busca de segurança patrimonial e liquidez. As perspectivas para 2026 se apoiam na expectativa de redução dos juros, na ampliação do crédito imobiliário e na continuidade das políticas habitacionais, especialmente no segmento econômico. Esses fatores devem impulsionar novos ciclos de compra e manter a velocidade de vendas em patamares elevados. Com a combinação de economia regional forte, demanda consistente e maior acesso ao financiamento, São José do Rio Preto se posiciona como um dos mercados mais promissores do Estado para o próximo ano.

Gonzalo Fernandez Mera, presidente da Fernandez Mera Negócios Imobiliários, de São Paulo (SP), vice-presidente Estratégico da Associação

O mercado imobiliário de médio e alto padrão em São Paulo deve apresentar, em 2026, uma valorização moderada, sustentada pela escassez de terrenos bem localizados, pelos custos de construção ainda elevados e por uma demanda estruturalmente resiliente, especialmente nos bairros mais consolidados e de perfil premium. Mesmo com juros ainda relativamente altos, o impacto tende a ser maior sobre o ritmo de vendas do que sobre os preços, que devem crescer de forma gradual, com maior liquidez à medida que o crédito se normalize. Incorporadoras seguem mais seletivas, priorizando projetos de maior valor agregado, empreendimentos boutique e diferenciação em localização, praticidade, tecnologia e design o que limita a oferta e sustenta a valorização. Com relaçao à Fernandez Mera estamos acreditando num crescimento acima do ano passado por conta de um pipeline de projetos 20% superior ao do ano passado , particularmente direcionado ao primeiro semestre ja que a segunda metade deste ano pode ficar mais prejudicada para lançamentos pelo evento da copa do mundo e das eleições. Ao analisar os dados mais recentes do mercado, entendo que a valorização dos imóveis e dos aluguéis acima da inflação reflete um movimento estrutural, e não pontual, do setor imobiliário. Esse comportamento reforça o imóvel como um ativo de proteção patrimonial e geração de renda, especialmente no segmento de locação, que tem apresentado rentabilidade real positiva.

SUL

Jean-Michel Galiano, diretor na Apolar Imóveis, de Curitiba (PR)

Entramos em 2026 com uma expectativa bastante positiva para o mercado imobiliário, mesmo em um ano marcado por acontecimentos relevantes, como as eleições presidenciais e a Copa do Mundo. A expectativa de queda gradual dos juros começa a dar fôlego para quem deseja adquirir um imóvel, reduzindo o custo do crédito e tornando o investimento em imóveis mais competitivo frente às aplicações financeiras.  A Região Sul, que está nos nossos planos de expansão, mantém um bom ritmo de negócios e indicadores positivos, especialmente em cidades como Curitiba, Porto Alegre e Florianópolis, que seguem com muita demanda, impulsionada pela busca por qualidade de vida. De forma geral, é um ano que promete boas oportunidades para quem estiver preparado. E nós estamos!

Leandro Fulgencio, vice-presidente da Raul Fulgencio Negócios Imobiliários, de Londrina (PR)

De maneira geral, vejo o mercado imobiliário nacional como uma incógnita para este ano. Existe um certo otimismo por ser ano eleitoral, com possível injeção de recursos e início da queda dos juros, o que pode ajudar principalmente o segmento econômico. Mesmo assim, eu tenho dúvidas sobre qual será o impacto real. Não acredito que será um ano excelente, mas também não vejo um cenário ruim; deve ser um pouco melhor que o ano passado. Na nossa região, que é muito ligada ao agro, sentimos um pouco mais os efeitos do momento, mas a economia continua andando e começamos o ano aquecidos. Para nós, especificamente, acredito que será um ano muito bom, mais por fatores pontuais do que pelo mercado em si. Já estamos iniciando com um prédio comercial praticamente viabilizado e com dois grandes lançamentos de estúdios — cerca de mil unidades — em um mercado que nunca teve esse tipo de produto em Londrina. A legislação flexibilizou e vamos sair na frente com terrenos muito bem localizados. Como os tickets são mais acessíveis, entre 280 e 420 mil reais, isso traz de volta o investidor mediano, que ficou afastado com a alta dos preços dos apartamentos tradicionais. Além disso, teremos outros lançamentos mais convencionais. Mesmo que não performem de forma extraordinária, vender em ritmo moderado já torna o ano muito positivo. Por tudo isso, estamos animados e otimistas. Particularmente, acredito que teremos um ano muito bom, e que o mercado, no geral, deve ser ligeiramente melhor que o anterior.

Carlos Tavarnaro, CEO e fundador da Tavarnaro Consultoria Imobiliária, de Ponta Grossa (PR)

Em 2026, a expectativa para o mercado imobiliário de Ponta Grossa é de continuidade do ciclo positivo, porém de forma mais seletiva. A cidade vem se beneficiando da expansão industrial e logística nos Campos Gerais, do aumento da renda e do desemprego em níveis historicamente mais baixos, o que sustenta a demanda por imóveis, especialmente nas faixas econômica (impulsionada pelo Minha Casa, Minha Vida), médio padrão bem localizado e locação residencial. Os dados nacionais mostram que em 2025 os preços de venda subiram 6,5% e os aluguéis 8,7%, ambos acima da inflação, e Ponta Grossa acompanhou esse movimento com boa valorização e rentabilidade real para investidores. Para 2026, a tendência é de manutenção da demanda, apoiada na queda dos juros e maior oferta de crédito, mas com desafios relevantes: custos de construção ainda elevados, pressão sobre o preço de terrenos bem localizados e necessidade de projetos mais eficientes para caber no bolso do comprador. Em resumo, vejo um mercado ainda aquecido em Ponta Grossa, com espaço para valorização, mas exigindo mais critério na escolha de produtos e localizações, tanto para quem desenvolve quanto para quem investe.

Marcelo Brognoli, presidente da ABMI por duas gestões, atual presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Santa Catarina (Creci-SC) e diretor-presidente do Grupo Brognoli, de Florianópolis (SC)

O mercado imobiliário em Santa Catarina vive um momento excepcional. Na temporada, especialmente no litoral, há uma demanda muito forte por imóveis de alto padrão, luxo e alto valor. Regiões como Balneário Camboriú, Itapema, Bombinhas e todo o litoral sul têm registrado uma procura intensa. No interior do estado, esse movimento também se consolidou nos últimos meses — e já desde o ano passado — com grande volume de lançamentos e um ritmo consistente de negócios. Apesar dos juros elevados, que afetam principalmente os imóveis voltados à classe média, a tendência de valorização e aquecimento nas vendas permanece clara. Esse cenário também se reflete no mercado de aluguéis, impulsionado tanto pelos investidores que buscam renda quanto pelo aumento da procura de quem prefere alugar em vez de comprar. Como consequência, o segmento de locação também segue aquecido e com boas perspectivas para 2026.

Evandro Luis Fhynbeen, diretor da Simão Imóveis, associada da ABMI em Erechim (RS)

Minhas expectativas para o mercado imobiliário em 2026 são muito positivas. Estamos vivendo um momento aquecido, mesmo com a apreensão natural causada pelos juros. Acredito que, já na próxima reunião do Copom, teremos uma redução da taxa, o que tende a impulsionar ainda mais o setor. Sempre reforço que o melhor momento para comprar imóvel é justamente quando os juros estão altos, porque é quando conseguimos as melhores negociações. No instante em que os juros começam a cair, o investidor migra rapidamente para o mercado imobiliário e os preços sobem automaticamente. Por isso, temos orientado os investidores com muita clareza, para que tomem decisões com segurança. Imóvel continua sendo um investimento sólido, estável e pouco sujeito a interferências externas. Os negócios seguem em bom ritmo, o mercado de locação está muito forte e batemos recorde de crescimento em 2025, o que reforça nossa confiança para 2026. A expectativa é excelente, tanto para vendas quanto para aluguéis.

Emerson Ferrão, diretor-executivo da Arnel Imóveis, de Passo Fundo (RS)

Passo fundo está passando por um momento de crescimento muito importante. Os estoques de locação estão baixos e janeiro já começou em alta. Nas vendas, temos uma expectativa boa com a  tendência  de baixa da Selic e por ser um ano de eleição muito dinheiro deve ser direcionado para o mercado. Acreditamos que além de estimular o Minha Casa Minha Vida o governo também vai estimular os financiamentos para imóveis de valores até 1,5 milhão de reais.

Luiz Henrique Fuhro Souto, direto da Fuhro Souto Consultoria Imobiliária, de Pelotas (RS), e atual presidente do Conselho da ABMI

Eu acredito que o cenário nacional do mercado imobiliário em 2026 deve se manter em um nível ainda mais alto do que em 2025. As taxas de juros têm uma tendência clara de queda e, quando isso acontece, o mercado imobiliário reage rapidamente e sobe muito. Acredito que, dentro de poucos meses, já será notória uma valorização ainda maior do que a que vimos nos últimos anos. Mesmo sendo um ano de Copa do Mundo e de eleições, a dinâmica é sempre a mesma: quando a taxa de juros aponta para baixo, os preços dos imóveis sobem de forma significativa. Aqui na região, os indicadores são muito favoráveis, e a expectativa é de que esse movimento realmente se confirme. Neste ano, temos a projeção de lançar cerca de trezentos e cinquenta milhões de reais em VGV com exclusividade, sendo a maior parte desse volume destinada ao Minha Casa Minha Vida, faixa 2. Tudo o que temos lançado nos últimos anos nesse segmento foi totalmente vendido — nunca ficamos com estoque de MCMV. Quanto aos demais lançamentos, acredito que ainda há muito espaço para condomínios residenciais e loteamentos. O estoque de Pelotas é muito pequeno na faixa de preço entre quinhentos mil e um milhão de reais. Já no segmento até trezentos e cinquenta mil reais, tivemos uma superoferta recentemente, e esse mercado deve sentir um pouco mais devido ao estoque que ainda permanece nas construtoras. Mesmo assim, não tenho dúvida de que 2026 será um ano muito melhor do que 2025 para a nossa região.

Ingo Voelcker, CEO da Auxiliadora Predial, empresa com quase um século de atuação, representante da ABMI em Porto Alegre (RS)

A nossa expectativa para 2026 é que o ano seja um pouco melhor do que 2025. Em períodos eleitorais, normalmente há uma entrada maior de dinheiro na economia, o que tende a favorecer o mercado imobiliário. Também devemos ver uma queda gradual da taxa de juros, ainda pequena no início, como costuma acontecer, mas suficiente para trazer mais ânimo ao setor. Na nossa operação, estamos ainda mais otimistas do que o mercado em geral. Projetamos um crescimento de dois dígitos, muito em função do trabalho que temos realizado: expansão para novos mercados, adoção de novas ferramentas e melhoria contínua na qualidade do serviço. Por tudo isso, vejo 2026 com uma perspectiva bastante positiva.

Gustavo Justo, diretor da Justo Imóveis e Negócios, de São Leopoldo (RS), que também integra a Comissão Extraordinária para Assuntos Parlamentares da ABMI

Com a tendência de queda da Selic, que é o que vem sendo comentado no mercado, acredito que o financiamento imobiliário deve se fortalecer. O dinheiro começa a voltar para o setor, saindo dos bancos e retornando para o mercado imobiliário. É claro que teremos as dificuldades naturais de um ano com eleições e Copa do Mundo, que acabam atrapalhando um pouco os negócios. Mas, para o corretor que prospecta, que está na rua e cria oportunidades, 2026 tende a ser um ano de muitas possibilidades. Há também muitos clientes querendo vender seus imóveis. Então, quem está capitalizado ou bem planejado para comprar com financiamento consegue encontrar boas oportunidades. O mercado imobiliário sempre funciona assim. A crise pode atrapalhar, mas para quem sabe fazer negócio e busca imobiliárias especializadas, como as da ABMI, certamente surgirão boas chances. No segmento de locação, tudo segue de vento em popa: há pouca oferta, muita demanda e uma disputa cada vez mais acirrada por imóveis. Quando um imóvel desocupa, ele é alugado rapidamente.

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Organizado pelo jornal “Estadão”, em parceria com a Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), com apoio do Secovi-SP, a honraria reconhece empresas que se destacam em um dos setores mais competitivos do país: o mercado imobiliário paulistano.

A cerimônia de entrega dos prêmios da 32ª edição do Top Imobiliário foi realizada na noite de 30/6/25, no espaço Domo, na capital paulista, e a Fernandez Mera foi representada pelo seu vice-presidente de Vendas, Carlos Kapudjian, que recebeu o troféu das mãos de Caio Portugal, presidente da Aelo (Associação das Empresas de Loteamento Urbano).

Em entrevista ao suplemento especial sobre o Top Imobiliário do jornal “Estadão, o presidente da Fernandez Mera, Gonzalo Fernandez Mera, afirmou que o prêmio é mais do que simbólico. “O Top Imobiliário é um reconhecimento de extrema relevância em um mercado altamente competitivo como o de São Paulo”, destacou.

Com presença consolidada nas zonas sul e oeste da capital e, também, na cidade de Jundiaí, no interior do Estado, a Fernandez Mera tem apostado fortemente na digitalização do processo de vendas. O sistema próprio F Mera +, por exemplo, centraliza informações, facilita a atuação dos corretores em tempo real e agiliza o atendimento ao cliente. Tours virtuais e inteligência artificial no pré-atendimento tornam a experiência mais fluida e assertiva.

A empresa também lançou o programa F Mera Black, voltado à capacitação de corretores para atuar com imóveis de alto padrão. “Nosso foco está em oferecer produtos de três e quatro suítes, além de estúdios com boa rentabilidade para investidores”, explicou Gonzalo, que, na atual diretoria, é vice-presidente Estratégico da ABMI.

Gonzalo destacou ainda no suplemento que o perfil do consumidor mudou. “Antes, o luxo era associado a espaços amplos. Hoje, o cliente valoriza praticidade: ambientes versáteis, segurança, boa localização e serviços próximos.” A Fernandez Mera, de acordo com Gonzalo, soube ler essa tendência e adaptar seus produtos, mirando sobretudo o público de média e alta renda.

Mesmo com a volatilidade dos juros afetando parte dos compradores, a empresa permanece vigilante às oportunidades e confiante na retomada do ritmo. “O investidor está atento à valorização, e o cliente familiar busca conforto no cotidiano. Estamos preparados para atender ambos com excelência.”

“Ao marcar presença novamente entre as premiadas do Top, premiação que é considerada uma das mais tradicionais e prestigiadas do setor imobiliário brasileiro, a Fernandez Mera reafirma sua posição como uma das protagonistas do mercado de imóveis em São Paulo e reafirma uma característica marcante das empresas associadas à ABMI, que é estar sempre em busca de inovações”, comemora o presidente da ABMI, Alfredo Freitas.

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Com uma economia impulsionada pelo agronegócio e um posicionamento privilegiado no cenário nacional, a cidade é um destino promissor para investimentos no segmento imobiliário.

Apresentado com muita competência e bom humor pelo presidente da ABMI, Alfredo Freitas, pelo diretor-executivo da entidade, Pablo Fabián, e pela diretora de Eventos, Emanuelly Araujo, o 94º Encontro reuniu cerca de 160 pessoas, entre dirigentes e colaboradores de empresas associadas.

Na solenidade de abertura do evento, na manhã de 13/3/25, a prefeita Adriane Lopes foi representada pela advogada Cecília Saad Cruz Riskallah, procuradora-geral do município, que ao lado de Ademar Silva Júnior, secretário municipal de Meio Ambiente, Gestão Urbana e Desenvolvimento Econômico, Turístico e Sustentável, fez alguns comentários sobre a cidade e saudou os participantes do Encontro.

Artur Henrique Leite Falcette, secretário executivo de Meio Ambiente, Desenvolvimento Econômico e Turismo de Mato Grosso do Sul, fez uma explanação sobre vários aspectos do Estado, que, segundo lembrou, é 3º lugar no ranking do Índice Mackenzie de Liberdade Econômica Estadual, só perdendo para São Paulo e Espírito Santo, o que o credencia como um dos melhores lugares para empreender, aplicar recursos e investir.

Artur também falou sobre a “Rota Bioceânica”, com previsão de início de operação em 2025, que, ligando os oceanos Atlântico e Pacífico, aproximaria mercados consumidores, transformando-se num novo centro logístico entre Brasil e Ásia.

Primeiro presencial do ano da ABMI, o 94º Encontro reuniu imobiliárias de todo o país associadas à entidade, para, em palestras e painéis comandados por especialistas de nível nacional e internacional, debater perspectivas do setor de imóveis para 2025, cultura organizacional, gestão por indicadores, tecnologia e inteligência artificial, funding imobiliário, loteamentos, locação e vendas, bem como desdobramentos da reforma tributária em relação ao segmento.

Show de conteúdos

O show de conteúdos da quinta-feira (13/3) começou com um painel que tratou dos impactos da reforma tributária no dia das empresas, reunindo três craques do assunto, os advogados Moira Regina de Toledo, Rubens Carmo Elias Filho e Jaques Bushatsky. Ao final do painel foi prestada uma homenagem à senador Soraya Thronicke, por seu apoio ao setor de imóveis na reforma tributária. Saiba mais acessando post especial sobre a homenagem.

Outra atração da manhã foi o palestrante internacional Kenneth Corrêa, professor de MBA na Fundação Getúlio Vargas (FGV) e especialista em Inovação e Tecnologias Emergentes, incluindo Inteligência Artificial, Metaverso e Dados, que apresentou a palestra “Da captação ao fechamento: como a IA turbina cada etapa da venda”. Para saber mais, confira entrevista que Kenneth Corrêa concedeu ao site da ABMI.

“Panorama e perspectivas de loteamentos no Brasil” foi o tema da palestra que Elias Zitune, diretor de Assuntos Regionais da Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (Aelo), realizada já na parte da tarde do primeiro dia de conteúdo.

Em entrevista ao site da ABMI, Elias Zitune, afirma que os mercados de Campo Grande e do Mato Grosso do Sul vêm sendo destaque na área de loteamentos, puxados pelo crescimento do PIB do Estado e aumento da população.  “Hoje o Centro-Oeste representa cerca de 15% de tudo que é lançado no Brasil”, diz Zitune na entrevista, que você pode acessar por aqui.

Na palestra que fechou o primeiro dia de conteúdo do evento, Coriolano Lacerda, gerente de Pesquisa e Inteligência de Mercado do Grupo OLX, apresentou um panorama imobiliário do país, tratando de dados, economia e o novo perfil do consumidor. Em entrevista ao site da ABMI, Coriolano destacou números que comprovam ser Campo Grande um destino altamente atraente para investimentos imobiliários.

Pratas da casa em ação

Na sexta-feira, 14/3, o dia começou com a apresentação de Adriana Magalhães (CéuLar Netimóveis, Belo Horizonte-MG), diretora de Missões Empresariais da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário, que anunciou as próximas iniciativas em sua área.

Ou seja, uma missão empresarial a Londrina (PR, para uma visita técnica à Raul Fulgencio Negócios Imobiliários, dias 26 e 27 de junho próximo, e uma missão internacional às províncias portuguesas de Beira Alta, Beira Baixa e Beira Litoral, intitulada “Beiras: o novo Portugal Imobiliário, história e gastronomia 2025”. Para saber mais acesse post no site.

A primeira palestra do dia tratou de “Cultura alinhada à estratégia: o alicerce para o crescimento”, e foi apresentada por Elaine Fernandes, sócia e CEO da P2B Cultura & Liderança.

Mentora de sucessores e sucedidos, Elaine que é psicóloga pós-graduada em Gestão e Desenvolvimento de Pessoas e tem MBA Executivo em Liderança e Gestão Organizacional, foi também entrevistada pelo site da ABMI. Confira aqui como ela justifica ser o alinhamento entre cultura e estratégia vital para o sucesso organizacional.

Na sexta-feira (14/3), o primeiro painel reuniu pratas da casa vai tratar de gestão inteligente, ou seja, por meio de dados.

O painel foi mediado por Vicente Penter, diretor-executivo da Imobiliária Muck, representante da ABMI, em Canoas (RS). Administrador de empresas, com 25 anos de experiência no mercado imobiliário, Vicente Penter, nos últimos oito anos, tem atuado como diretor de Tecnologia da ABMI.

Além dele o painel contou com Julio Cesar Batistute, gerente de Planejamento Financeiro na Perez Imóveis, associada anfitriã do evento, que é especialista em Planejamento e Controle, com experiência em planejamento financeiro, modelagem financeira e orçamento empresarial, com atuação nos setores imobiliário, agronegócio, varejo e construção civil;  Mário César Soares, diretor-executivo de Aluguéis da Auxiliadora Predial, representante da ABMI em Porto Alegre (RS), com mais de 25 anos de experiência nas áreas de desenvolvimento comercial e expansão de negócios, além de sólida expertise em gestão financeira, contábil, logística, marketing, controladoria e custos; e Leandro Kuba, diretor de Vendas na Guaíra Imóveis, associada da ABMI em São Bernardo do Campo (SP), que é formado em Administração e Comércio Exterior e atua no mercado imobiliário desde 1998.

“Funding no mercado imobiliário: oportunidades e desafios”, foi a segunda e última palestra da sexta-feira e ficou a cargo de mais um prata da casa. Trata-se de Pedro Fernandes, que já foi presidente da entidade e atualmente integra o Conselho.

Sócio e CEO do Grupo Beiramar, associada da entidade em Brasília (DF), Pedro já representou a ABMI e o setor imobiliário em alguns atos em Brasília.

Sua última atuação nesse sentido aconteceu em 18/11/24, em audiência pública da Comissão de Constituição, Justiça e Cidadania (CCJ) do Senado, em que representou a ABMI defendendo o segmento de locação de imóveis diante da reforma tributária.

Dois outros painéis envolvendo diretores e colaboradores de empresas associadas à ABMI, ou seja a prata da casa, completaram a programação de conteúdo do evento na sexta-feira.

“Vendas: capacitação para o crescimento” reuniu Valéria Santana, diretora de Produtividade da Márcio Rapôso Imóveis, associada da ABMI em Maceió, Alagoas; Gonzalo Fernandez Mera, da Fernandez Mera Negócios Imobiliários, de São Paulo (SP), vice-presidente Estratégico da Associação; e Milena Arbix Polido, sócia-diretora administrativa da Arbix Imóveis, de Americana (SP), que atuou como mediadora do painel.

Posteriormente, aconteceu o painel “Locação: estrutura de manutenção”, que foi coordenado e mediado por Alfredo Freitas, presidente da ABMI, reunindo Renato Perez, diretor-executivo da Perez Imóveis, empresa anfitriã do 94º Encontro, que também é integrante da Comissão Extraordinária de Assuntos Parlamentares da ABMI; Angelo Frias Neto, diretor-presidente da Frias Neto Consultoria de Imóveis, associada de Piracicaba (SP), atual diretor de Relacionamento Sul/Sudeste da ABMI; e Fábio Franciosi, da Franciosi Imóveis, Itapetininga-SP, atual diretor Comercial da entidade.

Próxima parada: ABC Paulista

O encerramento do evento, como sempre acontece nos presenciais da ABMI, foi marcado pela apresentação do próximo presencial da ABMI, que deverá acontecer no ABC Paulista, nos dias 13, 14 e 15/8/25, tendo como anfitriã a Guaíra Imóveis, empresa fundada em 1987, com sede em São Bernardo do Campo (SP) e atuação em cidades da região.

O convite para 96º Encontro da ABMI foi feito por Nílson Ferreira, CEO founder da empresa anfitriã, e integrantes de sua comitiva. Por fim, foi exibido um filme sobre o ABC Paulista.  O evento no ABC Paulista será o de número 96 porque antes haverá um Encontro online, que será o 95º.

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Primeiro presencial do ano da ABMI, o Encontro deverá reunir imobiliárias de todo o país associadas à entidade, para, em palestras e painéis comandados por especialistas de nível nacional e internacional, debater perspectivas do setor de imóveis para 2025, cultura organizacional, gestão por indicadores, tecnologia e inteligência artificial, funding imobiliário, loteamentos, locação e vendas, bem como desdobramentos da reforma tributária em relação ao segmento.

Exclusivo para dirigentes e colaboradores das mais de 60 imobiliárias associadas à ABMI país afora, o Encontro, que começa efetivamente dia 12/3, com visitação dos associados à Perez Imóveis, associada anfitriã do evento, é aberto a jornalistas, desde que devidamente credenciados pela assessoria de imprensa da entidade (imprensa@abmi.org.br ou [11] 98131-8243 – WhatsApp).

O show de conteúdos do evento, acontece na quinta e na sexta (dias 13 e 14/3), sempre a partir das 9h, no auditório do hotel Deville Prime, que deverá reunir cerca de 180 pessoas.

Na quinta-feira, 13/3, após a abertura a ser feita pelo presidente da ABMI, Alfredo Freitas, pelo CEO da empresa anfitriã do evento, Renato Perez, e autoridades convidadas, a primeira atração do dia será um painel, com início previsto para as 11h25, que debaterá impactos da reforma tributária no dia a dia das imobiliárias.

O painel reunirá três experts no campo jurídico:  Moira Regina da Toledo, advogada, mestre em Direito Civil pela Universidade de São Paulo (USP) ,vice-presidente de Administração de Imóveis e Condomínios do Secovi-SP;  Rubens Carmo Elias Filho, assessor jurídico da ABMI, mestre e doutor em Direito Civil pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo, especialista em Direito Empresarial, professor de graduação e pós-graduação em Direito Civil e Direito Notarial, com mais de 25 anos de experiência na área imobiliária; e o advogado  Jaques Bushatsky, que integra a equipe de Apoios para Assuntos Parlamentares da ABMI, já foi procurador do Estado de São Paulo, chefiou a Procuradoria da Assembleia Legislativa paulista, e é presidente da Comissão de Locação e Compartilhamento de Espaços do Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário (Ibradim).

“Esse painel será uma oportunidade impagável de conversarmos sobre o que vai acontecer com as locações diante da reforma tributária. Vamos tentar enfocar o que é essa reforma, como ela vem e quais as especificidades na área de locações, e o que fazer com as relações que já estão em andamento e vão ser oneradas por ela. Será um painel bastante abrangente, apesar do pouco tempo, mas vai provocar muitas outras discussões, que deverão motivar eventos posteriores, sejam eles presenciais ou virtuais”, antevê Jaques Bushatsky.

Às 14h30, o palestrante internacional Kenneth Corrêa, professor de MBA na Fundação Getúlio Vargas (FGV) e especialista em Inovação e Tecnologias Emergentes, incluindo Inteligência Artificial, Metaverso e Dados, apresentará a palestra “Da captação ao fechamento: como a IA turbina cada etapa da venda”. Para saber mais, confira entrevista que Kenneth Corrêa concedeu ao site da ABMI.

“Panorama e perspectivas de loteamentos no Brasil” é o título da palestra que Elias Zitune, diretor de Assuntos Regionais da Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (Aelo), fará a partir das 15h40, ainda na quinta-feira.

Em entrevista ao site da ABMI, Elias Zitune, afirma que os mercados de Campo Grande e do Mato Grosso do Sul vêm sendo destaque na área de loteamentos, puxados pelo crescimento do PIB do Estado e aumento da população.  “Hoje o Centro-Oeste representa cerca de 15% de tudo que é lançado no Brasil”, diz Zitune na entrevista, que você pode acessar por aqui.

Na palestra que fecha a quinta-feira, Coriolano Lacerda, gerente de Pesquisa e Inteligência de Mercado do Grupo OLX, apresentará um panorama imobiliário do país, tratando de dados, economia e o novo perfil do consumidor.

Em entrevista ao site da ABMI, Coriolano destaca números que comprovam ser Campo Grande um destino altamente atraente para investimentos imobiliários.

“Desde janeiro de 2022 – destaca Coriolano – o preço médio do metro quadrado para venda na cidade cresceu 31%, acima da média nacional de +19%, enquanto os valores de locação dispararam 75%, superando o índice nacional de +52%. Em 2023, Campo Grande registrou uma valorização acumulada de 12,61% nos imóveis residenciais, sendo a terceira capital com maior alta no país. No segmento de aluguel, a cidade liderou o crescimento nacional em 2024, com um aumento expressivo de 33,15% nos preços.”

Na sexta-feira, 14/3, o dia começa, após a abertura do presidente Alfredo Freitas e os informes da ABMI, com destaque para a apresentação de Adriana Magalhães (CéuLar Netimóveis, Belo Horizonte-MG), diretora de Missões Empresariais da entidade, que falará sobre as próximas iniciativas em sua área.

Na oportunidade, Adriana chamará ao palco Carlos Alberto Lopes, presidente da Federação das Câmaras Portuguesas de Comércio no Brasil, entidade atua no fortalecimento das relações bilaterais entre Brasil e Portugal, fomentando novas oportunidades de negócio e parcerias estratégicas.

Ele dará informações sobre a missão empresarial “Beiras: O Novo Portugal Imobiliário, uma iniciativa da ABMI e organização da Câmara de Comércio da Região das Beiras em parceria com a Federação das Câmaras Portuguesas de Comércio no Brasil, com o objetivo de apresentar aos associados da entidade o potencial imobiliário e econômico no Portugal contemporâneo,

Nascido em Angola, Carlos Alberto cresceu em Portugal e chegou ao Brasil em 1990, aos 21 anos, tendo realizado aqui uma trajetória de sucesso na expansão e consolidação de operações de corretagem de seguros na Sabseg, multinacional constituída por um conjunto de empresas, especializadas no aconselhamento e gestão do risco de pessoas e bens.

Adriana também chamará ao palco Raul Fulgencio, fundador e CEO da Raul Fulgencio Negócios Imobiliários, de Londrina (PR), empresa que receberá uma missão nacional da ABMI nos dias 26 e 27 de junho próximo.

Como na quinta-feira, entre as apresentações de patrocinadores, acontecem as palestras e painéis. A primeira palestra do dia, às 10h15, tratará de “Cultura alinhada à estratégia: o alicerce para o crescimento”, a cargo de Elaine Fernandes, sócia e CEO da P2B Cultura & Liderança.

Mentora de sucessores e sucedidos, Elaine que é psicóloga pós-graduada em Gestão e Desenvolvimento de Pessoas e tem MBA Executivo em Liderança e Gestão Organizacional, foi também entrevistada pelo site da ABMI. Confira aqui como ela justifica ser o alinhamento entre cultura e estratégia vital para o sucesso organizacional.

Às 11h25, na sexta-feira, um painel reunindo pratas da casa vai tratar de gestão inteligente, ou seja, por meio de dados.

O painel será mediado por Vicente Penter, diretor-executivo da Imobiliária Muck, representante da ABMI, em Canoas (RS). Administrador de empresas, com 25 anos de experiência no mercado imobiliário, Vicente Penter, nos últimos oito anos, tem atuado como diretor de Tecnologia da ABMI.

O painel reúne Julio Cesar Batistute, gerente de Planejamento Financeiro na Perez Imóveis, associada anfitriã do evento, que é especialista em Planejamento e Controle, com experiência em planejamento financeiro, modelagem financeira e orçamento empresarial, com atuação nos setores imobiliário, agronegócio, varejo e construção civil;  Mário César Soares, diretor-executivo de Aluguéis da Auxiliadora Predial, representante da ABMI em Porto Alegre (RS), com mais de 25 anos de experiência nas áreas de desenvolvimento comercial e expansão de negócios, além de sólida expertise em gestão financeira, contábil, logística, marketing, controladoria e custos; e Leandro Kuba, diretor de Vendas na Guaíra Imóveis, associada da ABMI em São Bernardo do Campo (SP), que é formado em Administração e Comércio Exterior e atua no mercado imobiliário desde 1998.

“Funding no mercado imobiliário: oportunidades e desafios”, às 14h30, é a segunda e última palestra da sexta-feira e estará a cargo de mais um prata da casa. Trata-se de Pedro Fernandes, que já foi presidente da entidade e atualmente integra o Conselho. Sócio e CEO do Grupo Beiramar, associada da entidade em Brasília (DF), Pedro já representou a ABMI e o setor imobiliário em alguns atos em Brasília.

Sua última atuação nesse sentido aconteceu em 18/11/24, em audiência pública da Comissão de Constituição, Justiça e Cidadania (CCJ) do Senado, em que representou a ABMI defendendo o segmento de locação de imóveis diante da reforma tributária.

Dois outros painéis envolvendo diretores e colaboradores de empresas associadas à ABMI, ou seja a prata da casa, completam a programação de conteúdo do evento na sexta-feira.

Às 15h40, “Vendas: capacitação para o crescimento” reunirá Valéria Santana, diretora de Produtividade da Márcio Rapôso Imóveis, associada da ABMI em Maceió, Alagoas, Gonzalo Fernandez Mera, Gonzalo, da Fernandez Mera Negócios Imobiliários, São Paulo (SP), vice-presidente Estratégico da Associação: e Milena Arbix Polido, sócia-diretora administrativa da Arbix Imóveis, de Americana (SP), que atuará como mediadora do painel.

Às 1720, o painel “Locação: estrutura de manutenção” será coordenado e mediado por Alfredo Freitas, presidente da ABMI, reunindo Renato Perez, diretor-executivo da Perez Imóveis, empresa anfitriã do 94º Encontro, que também e integrante da Comissão Extraordinária de Assuntos Parlamentares da ABMI; Angelo Frias Neto, diretor-presidente da Frias Neto Consultoria de Imóveis, associada de Piracicaba (SP), atual diretor de Relacionamento Sul/Sudeste da ABMI; e Fábio Franciosi, da Franciosi Imóveis, Itapetininga-SP, atual diretor Comercial da entidade.

Às 18h20 deve acontecer o encerramento do evento, com a apresentação do próximo presencial da ABMI, que deverá acontecer no ABC Paulista, nos dias 13, 14 e 15/8/25, tendo como anfitriã a Guaíra Imóveis, empresa fundada em 1987, com sede em São Bernardo do Campo (SP) e atuação em cidades da região. O convite para 96º Encontro da ABMI será feito por Nílson Ferreira, CEO founder da empresa anfitriã.

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Na 31ª edição do prêmio, realizada dia 10/6/24, a Fernandez Mera Negócios Imobiliários, empresa associada à ABMI em São Paulo, voltou ao top 10 do ranking de vendedoras depois de participar de 20 lançamentos no ano passado e aumentar o VGV em 50% em relação ao ano anterior.

“Essa participação nossa no Top Imobiliário 2024, onde conquistamos o 7º lugar no ranking, consolida a Fernandez Mera entre as duas maiores imobiliárias de lançamentos multimarcas em São Paulo – ou seja, a Lopez Imóveis e nós. Entre outras razões, isso é fruto de um trabalho muito forte de qualificação que a Fernandez Mera vem fazendo com sua equipe nos últimos anos, preparando e aprimorando corretores para atuar principalmente nos segmentos de empreendimentos de médio-alto e alto padrão”, comemora Gonzalo Fernandez Mera, presidente da empresa e atual vice-presidente estratégico da ABMI.

Em entrevista ao suplemente especial sobre o Top Imobiliário do jornal “Estadão”, o resultado tem relação com o crescimento do número de incorporadoras clientes conquistadas ao longo de 2023 e o adiamento de lançamentos de 2022 para o ano passado.

Com VGV estimado em R$ 1,9 bilhão e mais de 200 mil m² de área construída, os lançamentos vão de projetos de estúdios a até apartamentos de quatro suítes. De acordo com Mera, do total lançado, sete tinham características de alto padrão.

Conforme declarou ao suplemento, para Gonzalo, podem ser considerados imóveis com esse perfil aqueles com valor a partir de R$ 3 milhões. Ele também previu, na entrevista, uma safra relevante de lançamentos de empreendimentos com essa característica no segundo semestre.

“Serão projetos voltados ao segmento mais alto na Vila Nova Conceição, Moema, Jardins e Itaim”, afirmou, calculando que pelo menos 50% do VGV total venham desses imóveis.

Essa demanda, segundo Gonzalo, ocorre porque é um segmento que vinha sendo pouco ofertado nos últimos anos. A venda, porém, depende de o empreendimento ter um projeto bem desenvolvido e com boa localização.

“O que caracteriza nossos lançamentos é que sempre ocorrem em bairros considerados mais nobres. Temos uma gama de produtos alta, mas sempre em bairros como Pinheiros, Campo Belo e, Brooklin, principalmente nas zonas sul e oeste”, afirmou, destacando, porém, que a empresa não vai abandonar os produtos voltados a investimentos.

“Estúdios seguem com boa procura, desde que bem localizados”, comentou, acrescentando que o advento de aplicativos de hospedagem favorece o produto.

A Fernandez Mera Negócios Imobiliários, juntamente com a Mirantte Soluções Imobiliárias, outra representante da entidade na cidade de São Paulo será anfitriã do 91º Encontro da ABMI, acontecerá de 20 a 23 de agosto próximo no hotel InterContinental, na cidade de São Paulo.

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