Números do indicador Abrainc-Fipe (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias e Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), divulgados nesta segunda-feira (27/9/21), revelam que o segmento de incorporação registrou seu melhor desempenho de 1º semestre desde o início da série histórica, em 2014.
De acordo com as últimas informações compartilhadas por 18 empresas associadas à Abrainc, foram lançadas 34.815 unidades ao longo do 2º trimestre de 2021, o que corresponde a uma alta de 84,8% na comparação com o mesmo período do ano anterior.
Comparativamente, no recorte do 1° semestre de 2021, o número de unidades lançadas totalizou 61.199 imóveis: alta de 61,7% em relação ao mesmo período de 2020. Já nos últimos 12 meses, os lançamentos somaram 144.420 unidades, o equivalente a um aumento de 35,7% em relação aos 12 meses precedentes.
Comparativamente, foram comercializadas 39.615 unidades no 2º trimestre de 2021, o que representa um avanço de 30,1% em relação ao volume transacionado no mesmo período de 2020.
No balanço do 1º semestre, por sua vez, as vendas chegaram a 74.438 unidades alta de 25,9% em relação à primeira metade de 2020. Finalmente, nos últimos 12 meses encerrados em junho de 2021, as 153.853 unidades comercializadas pelas incorporadoras contribuíram para uma alta de 32,1% em relação às vendas registradas no período precedente.
Nos respectivos horizontes comparativos, as vendas líquidas (volume de vendas excluindo-se as unidades distratadas no mesmo período) também foram positivas, com altas de 36,6 %, no 2º trimestre de 2021, 29,5% no 1° semestre de 2021 e 35,2%, nos últimos 12 meses.
Na ótica por segmento residencial, os empreendimentos enquadrados ao Programa Casa Verde Amarela (CVA) ainda respondem pela maior parte dos imóveis lançad (75,7%) e comercializados (82,7%) nos últimos 12 meses, além de contribuir sequencialmente com números positivos para o desempenho geral da incorporação.
Médio e alto padrão
Em termos de unidades lançadas, o segmento registrou alta em todos os recortes temporais considerados: 18,7% no 2º trimestre, 24,1% em 1º semestre, e de 21,1%, nos últimos 12 meses. Já com respeito às vendas, as incorporadoras reportaram alta nas vendas de: 22,8% no 2º trimestre, 24,3% no 1° semestre, e 34,7%, ao longo dos últimos 12 meses.
Comparativamente, o desempenho do segmento residencial de médio e alto padrão (MAP) tem surpreendido o mercado com números historicamente excepcionais, sobretudo no âmbito dos lançamentos, que encerraram o 2º trimestre com crescimento expressivo de 978,5% em relação ao mesmo período de 2020, subsidiando uma alta de 265,1%, no 1° semestre, e um avanço de 113,7%, no horizonte de 12 meses.
O momento favorável se estende, em menor grua, para as vendas, cuja apuração no 2º trimestre destaca uma elevação de 79,4% em relação no mesmo período de 2020; contribuindo assim para um aumento de 33,2%, no 1° semestre, e de 21,3%, nos últimos 12 meses.
Em perspectiva, os resultados do 2º trimestre/1° semestre de 2021 oferecem um quadro consolidado da trajetória recente da incorporação, amparada pelas condições historicamente favoráveis na oferta do crédito imobiliário, bem como pela manutenção do principal programa federal direcionado para habitação (CVA).
A leitura dos indicadores reforça também as transformações e diferentes ritmos de retomada dos segmentos, com destaque para o renovado protagonismo dos empreendimentos de médio e alto padrão no mercado imobiliário.