FONTE: O TEMPO
(Belo Horizonte, 29/1/25)
“IMÓVEL PRÓPRIO: POR QUE PLANEJAMENTO E PESQUISA PODEM FAZER A DIFERENÇA?”
*Adriana Magalhães
*Adriana Magalhães é diretora da CéuLar Netimóveis e da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI)
O ano de 2025 chegou. E, junto com ele, mudanças à vista para quem vai passar a residir em Belo Horizonte (MG), seja por transferência de cidade em função de trabalho ou estudo, por escolha própria de morar na capital e, ainda mais impactante, para quem deseja adquirir um imóvel próprio. Momento de fazer planos e investimentos, pessoais ou financeiros.
Muito além das questões econômicas e técnicas, o que movimenta o mercado imobiliário é, antes de tudo, o desejo de ser feliz na casa dos nossos sonhos. Ter um lugar para chamar de seu é uma das maiores necessidades do ser humano: nos remete a segurança, a abrigo.
Esse desejo, ligado a uma percepção de realização pessoal, traz consigo a energia necessária para a busca de um prazer. Imaginar-se satisfazendo um sonho cultivado, às vezes durante anos, já é suficiente para o primeiro passo. Ajustar esse sonho às suas necessidades, apropriando-o à realidade pessoal ou familiar e à realidade econômica do país, passa a ser o exercício motivador para a mudança.
O melhor momento para investir na aquisição do imóvel próprio requer cuidados como qualquer transação comercial. É hora de se perguntar quais são as necessidades desse projeto de vida e familiar. Será projeto para quantos anos? Em qual região pretendo morar e quais bairros farão parte da minha pesquisa? Qual o valor disponível para o investimento? Será necessário contratar financiamento? Qual tamanho e quais características são fundamentais para o momento de vida atual e qual o impacto da valorização a curto e médio prazo para o caso de revenda?
É importante saber sobre a infraestrutura oferecida pela região escolhida para residir e as facilidades: meios de transporte, vias de acesso, comércio local, rede de atendimento à saúde, escolas etc. E, inclusive, fazer o trajeto de ida e de volta da futura residência ao local de trabalho e à escola, explorando o bairro para conhecer rotas mais rápidas e seguras.
Outra questão é verificar os encargos, despesas indiretas que recaem sobre o imóvel, como taxa de condomínio no caso de edifícios, segurança e manutenção em caso de casas, avaliar o impacto no orçamento doméstico e fazer o somatório de rendas das pessoas envolvidas no processo antes de assumir algo a longo prazo. No caso de financiamento, é importante fazer simulações em diversos bancos, pois não é porque você tem uma conta corrente pessoal ou profissional num banco há anos que ele vai ter a melhor condição. Compare as taxas de juros, taxas e seguros das instituições e escolha de acordo com suas condições. Quem sabe não é até melhor abrir mão de algum outro bem, conhecendo o valor de sua realidade para ter o máximo possível como entrada, sem comprometer sua renda?
Fundamental para auxiliar nesse processo é contar com a consultoria de um profissional preparado no mercado imobiliário. Escolha uma pessoa de confiança e converse claramente sobre suas pretensões. O corretor de imóveis é o profissional apto a fazer todos esses estudos e análise. Hoje, a consultoria imobiliária vai muito além de apresentar as melhores opções de investimento e moradia.
O mercado oferece várias oportunidades. Uma pesquisa qualificada lhe dará a chance de encontrar o negócio que melhor se enquadre no seu perfil. E, depois que tudo for devidamente analisado, quando entrar num imóvel e se vir lá dentro, saiba: é seu!