A programação de sexta-feira, 15/8/25, do segundo dia de conteúdo do 96º Encontro da ABMI, que reuniu imobiliárias de todo o país e um público recorde entre os eventos presenciais da entidade de 250 pessoas, entre dirigentes e colaboradores de 51 associadas, contou com palestras feitas por personalidades de renome no mercado imobiliário nacional e painéis reunindo pratas da casa.
Como na quinta-feira, 14/8, o nível das atrações foi excelente, envolvendo insigths sobre inovações e boas práticas, troca de experiências, mas com uma pitada a mais de aprendizado feito uma forma diferente, ou seja, por meio do humor, propiciado pelo “Painel de Perrengues”.
Somando-se o que foi debatido nos dois dias no Espaço Win, em Santo André, no coração da ABC Paulista, pode-se afirmar que o 96º Encontro da ABMI, abordou o mercado imobiliário pelas mais variadas nuances.
A manhã do segundo dia de conteúdo foi aberta por uma apresentação de Vicente Penter, diretor de Tecnologia da ABMI, mostrando a quantas anda a plataforma de dados – Data Imobi – que vem sendo desenvolvida com base em números e performances das empresas associadas.
Segundo relatou Vicente, a plataforma Data Imobi já integra informações de 85% das empresas vinculadas à ABMI, o que evidencia a expressiva adesão ao projeto.
Vicente Penter enfatizou o engajamento das empresas na alimentação dos dados e destacou a importância do alinhamento entre as associadas e a equipe da ABMI para o êxito do Data Imobi. O diretor de Tecnologia reforçou o objetivo de dar transparência ao progresso da implantação e esclarecer pontos relevantes às associadas, promovendo espaço para ponderações e esclarecimentos.
César Gimenez, diretor-comercial de Imóveis do Grupo OLX, patrocinador máster da ABMI, ocupou o palco na sequência para uma breve palestra sobre Neurociência.
Na palestra, ele destacou sua experiência em dialogar com públicos variados do setor imobiliário brasileiro, especialmente proprietários e corretores de imóveis. Mencionou os desafios enfrentados pelo mercado imobiliário no Brasil atual, como juros elevados, inadimplência recorde, estabilidade econômica e política instáveis, além dos impactos de guerras comerciais.
Ressaltou a necessidade de abordar e discutir a saúde mental dos profissionais do setor diante desse cenário de incertezas e pressões, evidenciando como a Neurociência pode contribuir para compreender e enfrentar essas questões.
Por fim, Cesar destacou a importância da resiliência e do equilíbrio emocional para superar momentos de adversidade no mercado e reforçou que a troca de experiências e o diálogo entre profissionais são fundamentais para encontrar caminhos e soluções criativas para os desafios do setor imobiliário.
Na sequência, subiu ao palco Rafael Alves, conhecido como “O Professor”, com a palestra “Imobiliária do Futuro: três insights para gestores que querem mudar o jogo até 2030”.
Com mais de 15 anos de experiência e atuação em mais de 300 eventos pelo Brasil, Rafael une ancestralidade, tecnologia e gestão de alta performance em uma abordagem prática e provocadora. Sua missão: preparar os líderes de hoje para os desafios de amanhã.
Em sua Rafael Alves apresentou a ideia de “futuro ancestral”, defendendo que, apesar das inovações tecnológicas no mercado imobiliário, práticas humanas como criatividade, conexão interpessoal e presença continuarão sendo insubstituíveis.
Compartilhou sua trajetória de professor à atuação no setor, sempre guiado pela inovação. Destacou o valor do aprendizado colaborativo nas trocas informais e celebrou a diversidade de experiências no mercado, além da importância da educação e das mentorias.
Com bom humor e referências culturais, aproximou-se do público e conduziu uma prática de meditação, reforçando que a pausa e o autoconhecimento são diferenciais humanos essenciais diante das mudanças tecnológicas.
Outro palestrante de renome a se apresentar no segundo dia foi Paulo Bio, fundador e CEO da Paulo Bio Real Estate, empresa com mais de quatro décadas de atuação nacional em imóveis corporativos e industriais.
Em sua palestra sobre locação e venda de imóveis corporativos, Paulo compartilhou, com a ajuda do Filho, Maurícius Bio, diretor comercial da Paulo Bio Real Estate, estratégias que consolidaram sua empresa como referência no segmento, oferecendo uma visão estratégica e sólida do mercado.
Paulo Bio e o filho destacaram que os galpões logísticos vêm se aproximando dos grandes centros urbanos, com o objetivo de proporcionar entregas mais rápidas, reduzir custos e otimizar estoques, acompanhando uma tendência de valorização imobiliária nessas regiões.
Segundo eles, investir em áreas próximas às cidades grandes tem se mostrado cada vez mais estratégico, já que a demanda crescente do setor logístico impulsiona a valorização desses locais ao longo do tempo. Enquanto fundos institucionais mantêm uma postura cautelosa devido aos altos custos e taxas de juros, investidores locais demonstram maior disposição para construir, especialmente visando demandas de longo prazo.
Destaca-se também, de acordo com eles, o aumento dos projetos sob medida, nos quais os empreendimentos são construídos conforme a demanda, com contratos de pré-locação que asseguram os clientes antes mesmo do início das obras, reduzindo assim os riscos das construções especulativas.
Ressaltaram também que a empresa atua com uma carteira exclusiva de aproximadamente 650.000 m² distribuídos em diversas regiões estratégicas do Estado de São Paulo, como Régis, Itapecerica, Guarulhos, Imigrantes, São Bernardo do Campo, Santo André, Mauá, Jundiaí, Morro Agudo e Diadema.
Além das palestras, o segundo dia de conteúdo contou com painéis temáticos de alto nível, reunindo pratas da casa vinculados às associadas da ABMI.
O Painel de Vendas, reuniu os pratas da casa Edson Oliveira dos Santos, diretor comercial da Toca Imóveis (Marília-SP), Maiara Tófano, presidente da Tófano Imóveis (Cachoeiro do Itapemirim-ES), Leandro Kuba, diretor de Vendas da Guaíra, a empresa anfitriã, e Emerson Ferrão, diretor-executivo da Arnel Imóveis, de Passo Fundo (RS).
A mediação do painel esteve a cargo de Emanuelly Araújo, CEO da Jean Karllo Imóveis (Sete Lagoas-MG) e atual diretora de Eventos da ABMI.
Sob a mediação de Mauro Vanti (homehunters, Campinas-SP), o Painel de Condomínios, reuniu Edgar Poschetzky, diretor-executivo da APSA, empresa do Rio de Janeiro (RJ) com 94 anos de história, presença em oito Estados e responsável pela gestão de mais de 2,9 mil condomínios e 9 mil imóveis; Sara Maria Barroso, fundadora da Vanguard Administração de Condomínios, empresa de São Bernardo do Campo, que integra o grupo Guaíra, empresa anfitriã do 96º Encontro da ABMI; e Daiana Weber Chagas, gerente Administrativo Condominial, da Fuhro Souto (Pelotas-RS).
O segundo dia do 96º Encontro da ABMI terminou em clima de descontração e boas gargalhadas com o l Painel de Perrengues. Mediado por Ricardo Abreu, da Abreu Imóveis (Natal/RN), o painel reuniu Nilson Ferreira, CEO da imobiliária anfitriã do evento; Joaquim Ribeiro, CEO da Imobiliária Redentora (São José do Rio Preto/SP) e um dos fundadores da ABMI; Raul Fulgencio, CEO da Raul Fulgencio Negócios Imobiliários (Londrina/PR); e Eduardo Cury, CEO da Concreto Imóveis, de Bauru (SP).
O painel – idealizado pelo anfitrião do evento, Nilson Ferreira, teve como proposta compartilhar histórias reais de desafios enfrentados pelas empresas, revelando como foram superados e quais aprendizados ficaram. Mas o que se viu foi muito mais do que relatos técnicos. O público foi presenteado com uma sequência de episódios hilários, inesperados e, acima de tudo, humanos.
O painel mostrou que, por trás das grandes empresas, existem histórias de superação, improviso e humanidade. Mais do que técnicas de gestão, os relatos revelaram que a leveza, a autenticidade e a capacidade de rir dos próprios tropeços são essenciais para enfrentar os desafios do mercado imobiliário. E, claro, que todo profissional do setor tem um bom perrengue para contar.
Próxima parada: Maceió, Alagoras
Após o Painel de Perrengues, foram convidadas ao palco Ticyana Batista e Valéria Santana, respectivamente diretora administrativo financeira e diretora de Produtividade da Márcio Rapôso Imóveis, associada da ABMI em Maceió, Alagoas.
É que a próxima parada do evento presencial da ABMI é a capital alagoana, que sediará o 98º Encontro, nos dias 5, 6, 7 e 8 de novembro, no Hotal Ritz Lagoa da Anta.
Na oportunidade foi exibido um vídeo que mostra aspectos de Maceió e onde o presidente da empresa, Márcio Rapôso, reforça o convite feito por Ticyana e Valéria, para participarem do 98º Encontro.