Com uma trajetória marcada por inovação, visão estratégica e paixão pelo urbanismo, Fabiano de Marco (foto), CEO da Idealiza Cidades, será o responsável por encerrar a programação de conteúdo do 98º Encontro da ABMI, que acontece de 5 a 8 de novembro de 2025, em Maceió, Alagoas. A última palestra da sexta-feira, dia 7, promete ser um dos momentos mais empolgantes do evento, trazendo reflexões profundas sobre lançamentos imobiliários e o futuro das cidades brasileiras. A associada anfitriã desta edição é a Márcio Rapôso Imóveis, representante da ABMI em Maceió e no Alagoas.
Reconhecido nacionalmente como uma das principais referências em desenvolvimento de bairros planejados, Fabiano compartilha nesta entrevista ao site da ABMI os bastidores de sua trajetória, os marcos da Idealiza Cidades e os aprendizados que moldaram sua visão de cidade.
Formado em Direito pela Universidade Católica de Pelotas, com MBA em Gestão Empresarial pela FGV e pós-graduação em Direito Tributário pelo IBET, Fabiano iniciou sua jornada no setor imobiliário aos 26 anos, ao participar de uma SPE – sociedade de propósitos específicos – para desenvolver um condomínio com 454 lotes em Pelotas. Esse projeto foi o ponto de partida de uma carreira dedicada a pensar, planejar e realizar cidades com propósito.
Em 2006, ao lado de Ricardo Costa, fundou a Idealiza Cidades com o lançamento do Bosques de Atlântida, no litoral norte do Rio Grande do Sul. Desde o início, a empresa nasceu com uma proposta ousada: criar empreendimentos com escala, inovação e visão de longo prazo. Hoje, a Idealiza é sinônimo de urbanismo inteligente, com projetos que integram moradia, comércio, lazer e governança comunitária.
Durante sua palestra no 98º Encontro da ABMI, Fabiano pretende compartilhar as teses que orientaram os ciclos da Idealiza, discutir a concepção dos bairros planejados e apresentar estratégias comerciais aplicadas a lançamentos imobiliários. E, olhando para o futuro, revela que a empresa está prestes a lançar seu primeiro projeto no Nordeste, em João Pessoa (PB), e que já tem sete bairros contratados em diferentes cidades do país.
Para Fabiano de Marco, cidades melhores são, ao mesmo tempo, um propósito e uma oportunidade. E é com essa convicção que ele encerra a programação de conteúdo do Encontro da ABMI, com ideias que inspiram, projetos que transformam e uma visão que aponta para o futuro do mercado imobiliário brasileiro.
Confira a íntegra da entrevista com Fabiano de Marco
Para começar, conte um pouco sobre sua formação e como surgiu seu interesse pelo mercado imobiliário. Quais foram os primeiros passos da sua carreira nesse setor?
Sou formado em Direito pela Universidade Católica de Pelotas, Rio Grande do Sul, com MBA em Gestão Empresarial pela FGV e pós-graduação em Direito Tributário pelo IBET (Instituto Brasileiro de Estudos Tributários). Cinco anos após a formatura, aos 26 anos, participei de uma SPE – sociedade de propósitos específicos – para o desenvolvimento de um condomínio com 454 lotes em Pelotas. Esse foi meu primeiro projeto de desenvolvimento urbano — e, de certa forma, o início de uma trajetória que sigo até hoje, dedicada a pensar, planejar e realizar cidades.
Você é cofundador da Idealiza Cidades, hoje referência nacional em urbanismo e bairros planejados. Como nasceu a empresa e qual foi a visão que guiou sua criação?
A Idealiza nasceu em 2006, junto com o Ricardo Costa, quando desenvolvemos o empreendimento Bosques de Atlântida, no litoral norte do Rio Grande do Sul. Ricardo entrou como investidor e codesenvolvedor, e foi ali que criamos o nome e a primeira marca da empresa. Desde o início, a ideia era construir algo inovador, com escala e visão de longo prazo.
Ao longo de mais de duas décadas de atuação, quais foram os momentos mais marcantes da sua trajetória profissional e da história da Idealiza?
Os primeiros empreendimentos sempre deixam uma marca profunda. São os mais tensos, os mais difíceis, e, por isso, os mais transformadores.O primeiro condomínio foi um divisor de águas pessoal. Depois veio o primeiro bairro planejado, em Pelotas, que nasceu em meio a muito ceticismo e hoje é um case nacional.Outro momento inesquecível foi vender uma torre inteira em 41 segundos em Uberlândia, um feito que deixou mais de 200 clientes sem atendimento, algo que eu nunca havia presenciado.O fechamento da área em São José dos Campos também foi marcante: um frio na barriga daqueles que anunciam um novo ciclo.E talvez o mais simbólico tenha sido o show do Vitor Ramil sobre o lago do Parque Una, com 20 torres prontas, o bairro vivo, cheio de moradores. E tudo isso na minha cidade natal. Foi um momento de síntese entre sonho e realidade.
Recentemente, a Idealiza conquistou dois prêmios no 31º Master Imobiliário com o projeto Parque Una São José dos Campos. O que esse reconhecimento representa para você e para a empresa?
A conquista de dois prêmios no 31º Master Imobiliário com o projeto Parque Una São José dos Campos representa o reconhecimento nacional de uma visão de cidade que estamos desenvolvendo no Brasil. Ficamos lisonjeados com a premiação e isto significa que estamos no caminho certo.
O Parque Una é descrito como uma “cidade dentro da cidade”. Quais são os principais diferenciais desse projeto e como ele se conecta com os conceitos de inovação, sustentabilidade e qualidade de vida que a Idealiza defende?
1. Caminhabilidade e escala humana. As ruas do Parque Una são feitas para as pessoas. Calçadas amplas, arborizadas e seguras convidam a caminhar, ato urbano essencial para uma cidade mais saudável e conectada. A prioridade é o pedestre, não o carro. 2. Uso misto e diversidade urbana. O Una irá integrar moradia, comércio, escritórios e lazer no mesmo bairro. Essa mistura gera vitalidade, segurança natural (“olhos na rua”) e reduz deslocamentos, promovendo a vida na velocidade humana. 4. Segurança por desenho urbano. Em vez de muros ou barreiras, o Una aposta em segurança integrada: ruas vivas, fachadas ativas, monitoramento tecnológico e o olhar coletivo da comunidade. Um modelo aberto, mas seguro. 5. Governança e vida comunitária. A gestão do Parque Una é feita pela associação do bairro, responsável pela manutenção, segurança e programação cultural. Essa governança participativa é o que assegura vitalidade e qualidade urbana ao longo do tempo.
Os números impressionam: R$11 bilhões de VGV previstos e 100% dos lotes vendidos em apenas 24 horas. A que você atribui esse sucesso tão expressivo?
Acho que o sucesso se deve a área em que o Parque Una está sendo desenvolvido, a qualidade do projeto urbanístico que foi apresentado para a cidade, o mercado imobiliário e os clientes que confiaram na Idealiza no primeiro lançamento do projeto.
A estratégia de marketing também foi premiada, com destaque para o “Livro Ilustrado”. Como essa ferramenta contribuiu para comunicar o valor do projeto e engajar o público?
Nós transformamos um material promocional em uma obra de arte educativa, capaz de criar uma conexão emocional e desmistificar a proposta de um bairro aberto para um público que não conhecia essa possibilidade. Os corretores e os clientes ficaram encantados com o livro que demonstrou a proposta da Idealiza para a Cidade de São José dos Campos.
Você será o responsável por encerrar a programação de conteúdo do 98º Encontro da ABMI, em Maceió, com uma palestra sobre lançamentos imobiliários. O que o público pode esperar da sua apresentação?
Pretendo compartilhar um panorama sobre novos negócios em desenvolvimento urbano, apresentando as principais teses que orientaram cada ciclo da Idealiza ao longo dos anos. Depois, vou falar sobre cidades e concepção de bairros planejados, abordando como desenhamos nossos projetos e como cada decisão urbanística impacta o resultado final. E, para encerrar, quero dividir alguns ensinamentos práticos sobre marketing e estratégias comerciais aplicadas a lançamentos imobiliários, aprendizados que nasceram da experiência em campo e do contato direto com o público.
A Idealiza tem planos para expandir seus projetos para outras capitais do país? Há algo previsto para Maceió ou outras regiões do Nordeste?
Estamos a poucos meses de fazer o primeiro lançamento no Nordeste na capital da Paraíba, João Pessoa. Ainda não temos nenhuma área contratada na cidade de Maceió.
Por fim, olhando para o futuro, quais tendências você enxerga para o mercado de lançamentos imobiliários no Brasil e como a Idealiza pretende se posicionar diante delas?
A Idealiza desenvolveu e consolidou sua tese, e, também, o negócio em torno dela. Agora, entramos em uma nova fase: a de replicar o modelo de bairros planejados em outras cidades do país. Já temos sete bairros contratados e seguimos convictos de que o futuro do mercado imobiliário brasileiro passa por projetos integrados, sustentáveis e com identidade urbana. Cidades melhores são, ao mesmo tempo, um propósito e uma oportunidade.
Evento é aberto à imprensa
Como em todos os eventos presenciais da ABMI, o 98º Encontro da ABMI é exclusivo para dirigentes e colaboradores das empresas associadas à entidade.
No dia 5/11, acontecem as visitas dos participantes do Encontro à associada anfitrião. A parte de conteúdo, com palestras e painéis reunindo renomados especialistas e pratas da casa, tem lugar nos dias 6 e 7/11, das 9h às 18h, no hotel Ritz Lagoa da Anta, e os jornalistas serão bem-vindos.
Para tanto, basta se credenciar junto à assessoria de imprensa da ABMI, com Antonio Marcos Soldera, pelo e-mail imprensa@abmi.org.br ou pelo WhatsApp (11) 98131-8243.
Confira prévia da programação de conteúdo do 98º Encontro da ABMI:
