O presidente da ABMI, Alfredo Freitas, participou dia 11/11/25, do Conexão Imobiliária, evento promovido pelo Secovi-SP, em sua sede na capital paulista. Alfredo integrou o painel “Bons para uns, mas nem tanto para outros”, dividindo o palco com Roberto Nascimento, cofundador e CEO da Pipeimob Tecnologia.
Na oportunidade, Alfredo compartilhou um case de sucesso na cidade de Aparecida (SP), onde a imobiliária Nova Freitas utilizou tecnologia e criatividade para viabilizar a comercialização de um loteamento em área com forte apelo turístico, mas carente de infraestrutura hoteleira.
A estratégia envolveu o uso das plataformas Instacasa, que gera plantas personalizadas para os lotes, e da startup Livreh voltada à administração de locações por temporada
A plataforma da Livreh ainda está em fase de testes por empresas do setor, entre elas cinco imobiliárias vinculadas à Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI).
“A imobiliária entendeu que era interessante a gente usar essa ferramenta para propor uma planta diferente”, explicou. O projeto contemplou a construção de 18 estúdios de 20 m² em dois terrenos, com foco em rentabilidade via plataformas como Airbnb e Booking.
Segundo Freitas, a proposta foi bem recebida pelos investidores locais, resultando na venda de aproximadamente um terço do loteamento.
“Funcionou para vender. A locação funcionou como alavancagem do processo”, disse. A rentabilidade estimada gira entre 0.7% e 0.8% ao mês, mesmo considerando a nova tributação prevista para 2026.
O presidente da ABMI ressaltou que o exemplo é uma provocação positiva para o setor, mostrando como a locação pode ser usada como ferramenta estratégica de comercialização. “Uma ferramenta poderosa para a gente poder colocar uma planta para o investidor e o investidor usar a ferramenta para fazer a locação”, concluiu.